Завершение года традиционно сопровождается высокой активностью во всех секторах строительной отрасли. Специалисты нашей ассоциации подготовили ежемесячный мониторинг, который демонстрирует разнонаправленную динамику. Если в сегменте готового жилья мы фиксируем устойчивый рост, то рынок строительных материалов в декабре показал существенную сезонную корректировку, отражающую завершение основных циклов фасадных и дорожных работ.
Рынок жилой недвижимости и региональные тренды
В декабре в большинстве исследуемых нами городов наблюдалась положительная ценовая динамика. Особенно заметным стал столичный рынок: после некоторого снижения показателей в ноябре первичный сегмент Астаны продемонстрировал рост сразу на 5 %, достигнув отметки 554 601 тенге за квадратный метр. Наши аналитики также отмечают стабильность алматинского рынка, где стоимость новых жилых комплексов увеличилась на 2,2 %, а сектор перепродаж прибавил 2,6 %.
Особого внимания заслуживает ситуация в Актау. Здесь мы зафиксировали редкое для рынка расхождение векторов: на фоне незначительного снижения цен на первичное жилье на 1,3 % вторичный рынок показал скачок на 7,5 %.
Динамика цен на жилье в декабре
| Город | Первичный рынок (₸/м²) | Изменение к ноябрю | Вторичный рынок (₸/м²) | Изменение к ноябрю |
| Астана | 554 601 | +5,0 % | 579 380 | +1,3 % |
| Алматы | 870 070 | +2,2 % | 806 332 | +2,6 % |
| Шымкент | 458 289 | +0,1 % | 480 515 | +2,0 % |
| Караганда | 442 067 | 0 % | 411 385 | +2,6 % |
| Актобе | 280 167 | +0,3 % | 325 743 | +2,6 % |
| Актау | 354 429 | -1,3 % | 425 145 | +7,5 % |
Детальный анализ в разрезе классов комфортности подтверждает глубокую финансовую стратификацию в мегаполисах. В наших проектах в Алматы и Астане стоимость квадратного метра в сегменте элит сохраняется на стабильно высоком уровне, превышая 1 600 000 и 1 000 000 тенге соответственно. В то же время наиболее доступные предложения в категории комфорт мы фиксируем в западных и северных регионах страны.
Стоимость жилья по классам комфортности (₸/м²)
| Город | Эконом | Комфорт | Бизнес | Элит |
| Алматы | 434 775 | 563 500 | 956 150 | 1 637 192 |
| Астана | 369 000 | 466 777 | 696 031 | 1 040 000 |
| Шымкент | 310 000 | 377 077 | 495 876 | 873 000 |
| Караганда | – | 344 125 | 538 000 | 650 000 |
| Актобе | – | 273 036 | 380 000 | – |
| Актау | – | 247 300 | 425 000 | 523 333 |
Экономика ресурсов и себестоимость строительства
Инженерные департаменты нашей ассоциации отмечают неоднородность на рынке строительных материалов. В декабре стоимость товарного бетона марки М350 выросла на 9,9 %, что оказывает прямое влияние на себестоимость возведения каркасов в монолитном домостроении. Также мы фиксируем умеренный рост цен на стеклопакеты на 2,2 %.
В то же время в категории изоляционных ресурсов произошел заметный спад. Мы связываем резкое снижение цен на минеральную плиту на 27,1 % и битум на 10,2 % с сезонным фактором и естественным уменьшением спроса на фасадные и кровельные работы в зимний период. Цены на металлопрокат и базовые стеновые материалы остались на уровне прошлых месяцев.
Мониторинг цен на строительные материалы в декабре
| Наименование | Ед. изм. | Цена (₸) | Изменение к ноябрю |
| Бетон (М350) | м³ | 26 500 | +9,9 % |
| Стеклопакет | м² | 56 769 | +2,2 % |
| Арматура | тн | 305 000 | 0 % |
| Газоблок | м³ | 31 226 | 0 % |
| Кирпич керамический | шт | 140 | 0 % |
| Цемент (М400) | тн | 37 500 | 0 % |
| Сваи | шт | 8 300 | 0 % |
| Битум | тн | 150 000 | -10,2 % |
| Минплита | м³ | 23 560 | -27,1 % |
Текущие показатели позволяют нам прогнозировать стабильное начало строительного сезона. Мы продолжаем внимательно следить за стоимостью капиталоемких ресурсов, так как их волатильность остается ключевым фактором формирования конечной цены жилья для наших соотечественников.
Обзор подготовлен специалистами аналитического отдела Ассоциации застройщиков Казахстана.
Комментарии (0)