Начало года традиционно задает вектор развития для всей строительной отрасли на предстоящие месяцы. Специалисты нашей ассоциации провели комплексный мониторинг рыночных показателей за январь, зафиксировав ряд нетипичных колебаний как в сегменте готового жилья, так и на рынке капиталоемких материалов. Собранные данные позволяют девелоперам точнее корректировать финансовые модели строящихся объектов и прогнозировать рентабельность новых проектов.
Рынок жилой недвижимости и январские аномалии
В первый месяц года мы наблюдаем контрастную картину ценообразования в зависимости от региона. Наиболее заметным событием января стал резкий скачок средних цен на первичном рынке Актау, где стоимость квадратного метра увеличилась сразу на 15 %, достигнув отметки 407 636 тенге. Столица также демонстрирует уверенный рост: новые жилые комплексы Астаны прибавили 3,5 %, а вторичный фонд вырос на 4,51 %.
В то же время рынок Алматы показывает признаки легкого охлаждения. Наши аналитики зафиксировали синхронное снижение показателей в южной столице: первичный рынок скорректировался вниз на 1,2 %, а сектор перепродаж просел на 0,94 %. Шымкент демонстрирует разнонаправленную динамику со снижением цен в новостройках на 0,9 % и ростом на вторичном рынке на 2,26 %.
Динамика средних цен на жилье за январь
| Город | Первичный рынок (₸/м²) | Изменение | Вторичный рынок (₸/м²) | Изменение |
| Алматы | 859 070 | -1,2 % | 798 760 | -0,94 % |
| Астана | 573 803 | +3,5 % | 605 500 | +4,51 % |
| Шымкент | 454 025 | -0,9 % | 491 360 | +2,26 % |
| Караганда | 448 643 | +1,5 % | 423 720 | +3,00 % |
| Актау | 407 636 | +15,0 % | 432 353 | +1,70 % |
| Актобе | 289 559 | +3,4 % | 323 560 | -0,67 % |
Анализ стоимости квадратного метра по классам комфортности выявляет глубокую сегментацию предложения. В Алматы средняя цена элитной недвижимости превышает 1 650 000 тенге, оставаясь самой высокой по стране. Интересно отметить ситуацию в Актау, где на фоне общего скачка цен сформировался выраженный элитный сегмент со стоимостью 1 000 000 тенге за квадратный метр. При этом в региональных центрах, таких как Караганда, Актау и Актобе, мы не фиксируем нового предложения в классе эконом, что указывает на смещение фокуса застройщиков в сторону стандартов комфорт и бизнес.
Средняя цена по классу жилья (₸/м²)
| Город | Эконом | Комфорт | Бизнес | Элит |
| Алматы | 434 775 | 572 047 | 967 656 | 1 655 965 |
| Астана | 369 000 | 486 738 | 726 257 | 1 040 000 |
| Шымкент | 370 000 | 387 688 | 487 045 | 873 000 |
| Караганда | - | 343 286 | 538 000 | 650 000 |
| Актау | - | 239 000 | 616 667 | 1 000 000 |
| Актобе | - | 290 833 | 380 000 | - |
Индексы стоимости строительных материалов
Экономика любого возводимого объекта жестко привязана к стоимости базового сырья. Январские данные свидетельствуют об ощутимом удорожании целого ряда капиталоемких позиций. Инженерные подразделения нашей ассоциации отмечают значительный рост цен на минеральную плиту, которая прибавила сразу 16,04 %, достигнув 27 338 тенге. Также продолжается рост стоимости товарного бетона на 9,43 % и газоблока на 4,0 %.
Арматурный прокат, являющийся основой монолитного каркаса, подорожал на 3,28 %. На фоне общего повышения цен выделяется снижение стоимости рядового кирпича на 5,0 %. Позиции, связанные с нулевыми циклами и дорожными работами, такие как сваи и битум, сохранили нулевую динамику, что характерно для зимнего строительного сезона.
Средние цены на строительные материалы за январь
| Материал | Стоимость (₸) | Изменение |
| Арматура | 315 000 | +3,28 % |
| Бетон | 29 000 | +9,43 % |
| Газоблок | 32 475 | +4,0 % |
| Минплита | 27 338 | +16,04 % |
| Кирпич | 133 | -5,0 % |
| Сваи | 8 300 | 0,00 % |
| Битум | 150 000 | 0,00 % |
| Цемент | 37 500 | 0,00 % |
| Стеклопакет | 58 496 | +3,04 % |
Столь заметное повышение цен на бетон, арматуру и утеплители на самом старте года требует от участников нашей ассоциации оперативного пересмотра сметной стоимости текущих и перспективных проектов. Мы продолжим регулярный сбор аналитики, чтобы обеспечивать профессиональное сообщество объективными данными для принятия выверенных инженерно-экономических решений.
Комментарии (0)