В первый месяц лета рынок недвижимости Казахстана продемонстрировал ожидаемую адаптацию к текущим экономическим реалиям. Традиционно самые высокие финансовые показатели сохраняет Алматы, где первичный рынок прибавил 1,2%, достигнув отметки почти в 946 тысяч тенге за квадратный метр. Астана, напротив, показала плавное снижение на 1,4%, зафиксировав среднюю цену на новые квартиры в пределах 646 453 тенге. Примечательно, что вторичный рынок в обоих главных мегаполисах ушел в отрицательную зону, продемонстрировав падение стоимости около 1%.
Региональная картина выглядит более динамично и неоднородно. В Актау наблюдается резкий скачок стоимости вторичного жилья почти на 6,5%, тогда как первичная недвижимость в Шымкенте и Актобе показывает небольшое, но уверенное снижение на 0,9% и 1,2% соответственно. Индустриальная Караганда сохраняет абсолютный баланс, показывая минимальный рост в пределах статистической погрешности на обоих рынках.
| Город | Первичный рынок (тг/м²) | Динамика (%) | Вторичный рынок (тг/м²) | Динамика (%) |
| Алматы | 946 127 | +1,20 | 790 760 | -1,03 |
| Астана | 646 453 | -1,40 | 594 073 | -0,58 |
| Караганда | 561 154 | +0,04 | 425 813 | +0,39 |
| Актау | 528 182 | +1,30 | 429 368 | +6,47 |
| Шымкент | 510 272 | -0,90 | 364 000 | -0,48 |
| Актобе | 358 000 | -1,20 | 315 780 | -0,47 |
Себестоимость возведения объектов продолжает зависеть от сезонных колебаний цен на базовые строительные материалы. Июньская аналитика фиксирует существенное удорожание цемента, рыночная стоимость которого взлетела на 17% и составила 55 тысяч тенге. Аналогичный восходящий тренд демонстрируют бетон и битум, прибавившие около 6%. Столь активный рост прямо связан с разгаром сезона активных дорожных и монолитных работ.
Позитивным сигналом для застройщиков стало заметное падение цен на арматуру почти на 12%, что позволяет девелоперам немного оптимизировать издержки на каркасном этапе строительства. Стоимость газоблока, кирпича и минеральной плиты осталась на прежнем уровне, обеспечивая определенную стабильность при возведении наружных стен и теплоизоляции.
| Наименование материала | Стоимость (тг) | Июньская динамика (%) |
| Арматура | 335 000 | -11,84 |
| Стеклопакет | 60 417 | -7,53 |
| Газоблок | 34 020 | 0,00 |
| Минплита | 27 338 | 0,00 |
| Кирпич | 147 | 0,00 |
| Сваи | 8 500 | 0,00 |
| Бетон | 37 500 | +5,63 |
| Битум | 165 000 | +6,45 |
| Цемент | 55 000 | +17,02 |
Текущая статистика ясно отражает консолидацию строительного сектора. Проектным институтам и девелоперским компаниям необходимо учитывать эти ценовые колебания материалов при формировании бюджетов будущих объектов, а также закладывать консервативные прогнозы по стоимости реализации квадратного метра при разработке текущих финансовых моделей.
Комментарии (0)