Февральская аналитика АЗК. Индексы цен на жилье и строительные ресурсы

Последний месяц зимы продемонстрировал высокую контрастность экономических процессов в строительной отрасли. Специалисты нашей ассоциации провели детальный срез данных по 6 ключевым городам страны. Полученные нами цифры указывают на то, что рынок мегаполисов перешел в фазу временной стабилизации, в то время как региональные центры показывают высокую волатильность цен на фоне изменения структуры локального предложения.

Ценовые ландшафты жилой недвижимости и региональные аномалии

В ходе февральского мониторинга мы зафиксировали абсолютный штиль на рынках крупнейших городов. В Астане и Алматы стоимость квадратного метра в новых жилых комплексах изменилась в пределах статистической погрешности, показав динамику на 0,1 % и 0,4 % соответственно. Вторичный жилой фонд в этих мегаполисах также демонстрирует минимальные колебания.

Главной рыночной аномалией февраля стал город Караганда. Здесь наши аналитики отмечают резкий скачок средних цен на первичном рынке сразу на 27,2 %, что вывело стоимость квадратного метра на уровень 570 617 тенге. Подобная динамика, как правило, свидетельствует о выходе на местный рынок пула новых проектов более высокого класса комфортности. Ощутимый рост первичного предложения мы также наблюдаем в Актобе с показателем 9,5 % и в Актау, где новостройки прибавили 5,8 %.

Средняя цена за февраль и динамика изменений

Анализ стоимости в зависимости от класса комфортности подтверждает наши выводы о структурных сдвигах в регионах. В Караганде, Актобе и Актау полностью отсутствует новое предложение в базовом эконом-сегменте, а основной объем формируется за счет классов комфорт и бизнес. Традиционно самая дорогая недвижимость сконцентрирована в южной столице, где средняя цена проектов бизнес-класса вплотную приблизилась к 1 000 000 тенге, а элитный сегмент зафиксировался на отметке 1 653 571 тенге за квадратный метр.

Средняя цена по классу жилья (₸/м²)

Стоимость капиталоемких материалов и экономика проектов

Себестоимость строительно-монтажных работ продолжает испытывать давление со стороны рынка сырья. В феврале инженерные подразделения нашей ассоциации зафиксировали существенное удорожание связующих материалов и стеновых элементов. Оптовые цены на цемент взлетели на 17,24 %, достигнув 43 965 тенге за тонну. Рядовой кирпич прибавил 10,53 %, а газоблоки подорожали на 4,76 %.

Мы также отмечаем рост стоимости стеклопакетов на 7,13 % и железобетонных свай на 4,22 %. Позитивной новостью для застройщиков стала стабилизация цен на арматурный прокат и минеральную изоляцию, которые показали нулевую динамику, а также заметное удешевление битума на 6,25 %, что связано с сезонным профицитом данного ресурса.

Средние цены на строительные материалы за февраль

Удорожание цемента и стеновых материалов неминуемо скажется на стоимости возведения монолитных каркасов и ограждающих конструкций в весеннем сезоне. Мы, как представители профессионального сообщества, продолжаем вести непрерывный мониторинг рыночных индикаторов, чтобы помочь девелоперам адаптировать свои финансовые модели к новым экономическим реалиям.