Чтобы погружение в атмосферу японского градостроительства было максимально органичным, предлагаем сопроводить чтение правильным звуковым фоном. Знаковый альбом Scenery от пианиста Рё Фукуи, изданный в 1976 году, удивительно точно передает характер Токио. В этой музыке феноменальная техническая выверенность сплетается с живой природной плавностью, что невероятно созвучно концепции самого комплекса, где строгая инженерия высотных башен растворяется в зеленых садах. Нажимайте на плей и знакомьтесь с масштабным токийским проектом под эталонный японский джаз.
В конце 2023 года в токийском районе Минато была поставлена точка в грандиозной строительной эпопее, длившейся более 3 десятилетий. Комплекс Azabudai Hills представляет собой не просто группу новых небоскребов, а результат уникального сотрудничества 2 архитектурных гигантов в лице американского бюро Pelli Clarke and Partners и британской студии Heatherwick. Вместе они превратили хаотичный и сейсмически уязвимый фрагмент мегаполиса в концептуальное пространство, получившее название Современная городская деревня и ставшее мировым эталоном безопасности и экологичности.
Девелопер проекта десятилетиями продвигает идею вертикального города-сада. На гигантской диораме Токио в масштабе 1 к 1000 в штаб-квартире компании наглядно видно, что японская столица представляет собой бескрайнее море тесной малоэтажной застройки. Новый комплекс предлагает принципиальную альтернативу. Инженеры собрали людей и полезную площадь в высокие башни, чтобы освободить землю для природы. В результате 24 000 квадратных метров, что составляет треть всего участка, были превращены в грандиозный парк, создавший живой оазис прямо в центре бетонных джунглей.
Хронология и 30 лет диалога
Путь к реализации этого видения был невероятно долгим. Процесс планирования начался еще в 1989 году. Участок площадью 8.1 гектара представлял собой длинную Y-образную естественную долину со сложным рельефом, плотно застроенную ветшающими деревянными домами. Городская инфраструктура этой фрагментированной территории остро нуждалась в комплексной модернизации. Лишь в 2017 году план был официально утвержден на основе Закона о национальной стратегической особой зоне, а само строительство стартовало 5 августа 2019 года.
Проект уникален своим социальным фундаментом. Вместо привычного агрессивного выкупа земель и принудительного выселения девелопер на протяжении 30 лет вел кропотливые переговоры с владельцами 200 небольших участков. Итогом этой беспрецедентной работы стало создание консорциума, где более 90 процентов коренных жителей согласились участвовать в проекте и в итоге вернулись в новые комфортные квартиры. Британский архитектор Томас Хезервик назвал этот процесс созданием места, которое бережно хранит память местного сообщества.
Нижний уровень и зеленая пергола
Если небоскребы устремлены ввысь, то задача команды Heatherwick Studio заключалась в том, чтобы органично сшить городскую ткань на уровне земли. Вместо скучного плоского подиума архитекторы создали на площади 2.4 гектара гигантскую волнообразную структуру, напоминающую садовую перголу. Эта сетка то поднимается, то опускается, повторяя исторический рельеф долины и формируя искусственные холмы с настоящими садами. Крыши малоэтажных зданий ритейла, музеев и галерей полностью озеленены, а газоны плавно перетекают в стены.
Пространство предлагает множество локаций для неформальных встреч, включая открытый амфитеатр и водные ландшафты. Здесь же разместилась Британская школа на 15 000 квадратных метров, ставшая первым образовательным объектом, спроектированным студией Хезервика. Архитектурные критики уже окрестили этот стиль гламурным брутализмом, идеально вписанным в природный ландшафт. Внутри этой зеленой волны спрятан 700-метровый подземный променад The Pulse, который напрямую соединяет 2 крупные станции метро и защищает пешеходов от токийских дождей, позволяя естественному свету проникать глубоко в торговые зоны нижнего уровня.
Верхний уровень и силуэт лотоса
Чтобы освободить гектары земли для парка, колоссальный жилой и офисный массив пришлось поднять в небо. За высотную часть отвечали специалисты Pelli Clarke and Partners. Главной доминантой комплекса стала 330-метровая башня Mori JP Tower, получившая статус новой архитектурной иконы Японии. В отличие от агрессивных западных высоток, она создавалась с глубоким уважением к местной эстетике. Геометрия фасада, облицованного жемчужно-серым стеклом, вдохновлена традиционными японскими кривыми линиями выпуклости мукури и вогнутости сори, которые встречаются в изгибах храмовых крыш и самурайских мечей.
Здание слегка расширяется на треть своей высоты, а затем плавно сужается, формируя симметричный силуэт цветка лотоса с короной из 4 изогнутых стеклянных лепестков. Ночью интегрированная подсветка заставляет башню сиять, словно лучи света поднимаются от улицы прямо к небу. Сооснователь бюро Фред Кларк назвал это здание нежным гигантом и сравнил его с Тоторо — добрым духом леса, который не подавляет, а оберегает город. Входную группу в небоскреб, утопающую в живой зелени, спроектировал знаменитый минималист Со Фудзимото.
Верхние 11 этажей главной башни отведены под премиальные резиденции Aman. Рядом расположились еще 2 многофункциональные высотки. Башня Residence A насчитывает 53 этажа и включает 320 квартир, а также флагманский отель Janu Tokyo на 122 номера. Башня Residence B поднимается на 64 этажа и вмещает 970 жилых единиц. Ожидается, что этот масштабный город в городе будет ежегодно принимать от 25 до 30 миллионов посетителей.
Экология и беспрецедентная безопасность
За изящным внешним обликом скрывается невероятно мощная инженерная защита. Конструкция башен рассчитана на экстремальные землетрясения магнитудой 9.1 балла и опирается на строгие данные, полученные во время Великого восточно-японского землетрясения 2011 года. В здания внедрены передовые масляные и инерционные демпферы активной массы. Эти технологии позволяют сооружениям не оказывать жесткого сопротивления толчкам, а контролируемо раскачиваться, мягко рассеивая разрушительную энергию.
Собственная энергостанция и огромные склады с запасами продовольствия позволяют району функционировать как абсолютно автономное убежище. В случае чрезвычайной ситуации комплекс способен принять 3600 человек с улицы, обеспечив их едой, питьевой водой и электричеством на 3 суток.
Возможность проектировать город в городе в Токио на протяжении последнего десятилетия была для нас большой честью. Под руководством дальновидной команды Mori Building мы с гордостью воплощаем в жизнь проект Azabudai Hills: прогрессивное, устойчивое и преобразующее место — современный городской поселок.
— Фред Кларк (Fred Clarke), сооснователь Pelli Clarke & Partner, FAIA, RIBA, JIA
Высочайшее качество проектных решений подтверждается глобальными сертификатами. Комплекс стал первым объектом в Токио, получившим высший платиновый статус LEED ND за устойчивое развитие целого района. Эксперты высоко оценили централизованные системы отопления и охлаждения, меры по экономии воды и бережную работу с местными правообладателями. Одновременно главная башня получила платину в категории LEED BD+C для несущих конструкций и внешней оболочки, где были отдельно отмечены инициативы по обеспечению здания возобновляемой энергией и плотное сотрудничество с арендаторами в вопросах энергосбережения.
Azabudai Hills открылся в 2023 году и, как ожидается, будет принимать от двадцати пяти до тридцати миллионов посетителей ежегодно.
В заключении
Для девелоперов Алматы этот кейс имеет колоссальное прикладное значение. Наш город также находится в зоне высочайшего сейсмического риска, и токийский опыт показывает, как именно нужно решать градостроительные задачи. Японские инженеры наглядно доказали, что в сейсмоопасной зоне безопасность становится главным маркетинговым преимуществом, а многомиллионные инвестиции в сложные демпферные системы многократно окупаются статусом объекта как безопасной гавани.
Процесс реновации через тридцатилетний диалог подтверждает возможность преобразования ветхого частного сектора в центре города без социальных скандалов, если предлагать собственникам справедливое участие в капитале и новые площади, а не просто денежную компенсацию. Наконец, проект демонстрирует преимущества концепции Mixed-Use нового поколения. Органичное объединение жилья, офисов, международной школы, современной больницы Университета Кэйо и музея цифрового искусства формирует сбалансированный круглосуточный трафик. Это радикально снижает маятниковую миграцию и разгружает городские дороги.
Опыт Azabudai Hills убедительно доказывает, что высокая плотность и этажность могут быть исключительно комфортными, если в основе концепции лежит не просто жажда квадратных метров, а долгосрочная стратегия повышения качества среды, где технологии служат безопасности, а архитектура возвращает природу людям.
Комментарии (0)