В 1 квартале 2026 года мировая экономика продолжила испытывать влияние конфликта в Иране, что привело к повреждению инфраструктуры и нарушению глобальных цепочек поставок. Несмотря на нестабильность внешнего фона, экономические условия имеют все шансы на восстановление, если текущее потрясение окажется относительно кратковременным. В начале 2026 года рост мировой экономики был положительным, инфляция сдерживалась, а процентные ставки находились на нейтральном уровне. Мировые рынки капитала продемонстрировали рост активности и здоровое состояние, что обусловлено высокой ликвидностью на рынках долговых обязательств и стабильностью цен на активы. Инвесторы в основном сохраняют склонность к риску при размещении капитала и не откладывают стратегические решения в ожидании краткосрочных изменений в монетарной политике.
Объем прямых глобальных транзакций в 1 квартале 2026 года достиг 216 миллиардов долларов США, увеличившись на 18 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наиболее сильный рост был зафиксирован в Азиатско-Тихоокеанском регионе, где инвестиции выросли на 31 процент, при этом основную ликвидность обеспечила Япония, а Сингапур продемонстрировал самый высокий квартальный объем за всю историю наблюдений. Рынки Северной и Южной Америки показали совокупный рост на 25 процентов благодаря сильным фундаментальным показателям США и Канады. Объем трансграничных инвестиций в мире увеличился на 37 процентов, достигнув 55 миллиардов долларов США. Распределение капитала оказалось наиболее равномерным за всю историю наблюдений, при этом регион EMEA привлек 40 процентов трансграничных инвестиций, а на Северную и Южную Америку и Азиатско-Тихоокеанский регион пришлось по 30 процентов.
Глобальный спрос на аренду офисных помещений в 1 квартале оставался стабильным, хотя общая активность снизилась на 1 процент по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В США темпы нового строительства упали до самого низкого уровня за всю историю наблюдений, при этом более 66 процентов оставшихся объектов уже сданы в аренду. Сокращение количества возводимых объектов в Европе также указывает на формирование все более напряженного рынка современных высококачественных помещений. На фоне этих процессов растет потребность в отремонтированных пространствах 2 поколения для восполнения нарастающего дефицита предложения. В Азиатско-Тихоокеанском регионе условия на рынках Японии, Сингапура и Южной Кореи ужесточаются, однако ожидается, что количество завершенных региональных проектов в 2026 году увеличится благодаря новому строительству в Индии и Китае.
Спрос на аренду логистических и промышленных комплексов оставался высоким на протяжении всего квартала, несмотря на увеличение сроков заключения сделок и ограниченную доступность площадей на некоторых рынках. В Северной Америке рост спроса был обусловлен расширением деятельности 3PL-провайдеров и высокой востребованностью крупных складских помещений. Сбои в цепочках поставок, рост транспортных расходов и продолжающиеся корректировки торговой политики ускоряют процессы стратегической реструктуризации портфелей. Структурные факторы, включая регионализацию высокодоходного производства, растущие расходы на оборону и развитие электронной коммерции, формируют устойчивую потребность в современных складах. Снижение объемов спекулятивного строительства ограничит доступность объектов в ключевых районах, что будет способствовать росту арендных ставок на высококачественные здания.
Основные показатели розничной торговли остаются устойчивыми во всех регионах, при этом спрос арендаторов сфокусирован на престижных местах и премиальных площадях в центральных районах. Глобальные инвестиции в жилую недвижимость сохранили динамику, а количество сделок в США на 41 процент превышает объемы 2-летней давности, что свидетельствует о сильном отложенном спросе. В начале 2026 года глобальные показатели гостиничного сектора поддерживались значительным ростом в Азиатско-Тихоокеанском регионе и Южной Европе. Продолжающийся конфликт на Ближнем Востоке оказывает воздействие на мировой гостиничный сектор, провоцируя нарушение авиасообщения и рост операционных расходов, однако интерес инвесторов остается сосредоточенным на качественных активах.
На изображении обложки представлен небоскреб The Spiral в Нью-Йорке от BIG. Опоясывающая спираль открытых зеленых террас отражает структурный сдвиг в проектировании штаб-квартир, где упор делается на создание среды, ради которой резиденты действительно готовы тратить время на дорогу. Фото © Laurian Ghinitoiu
Оригинальный отчет JLL содержит расширенные данные по каждому сектору, включая графики распределения капитала и динамику арендных ставок. Изучить полную версию документа и использовать полученные данные для корректировки собственных стратегий можно по ссылке: https://www.jll.com/en-us/insights/market-perspectives/global.
Комментарии (0)