Арендный Рынок Казахстана: Изменения на Горизонте

Российский бизнес: Завершение волны релокации

Второй квартал 2025 года ознаменовался значительным оттоком российских компаний из Казахстана. За этот период свою деятельность прекратили 728 предприятий с российскими учредителями, что стало самым масштабным сокращением с 2019 года. Этот процесс объясняется, прежде всего, завершением основной волны релокации бизнеса из России, которая активно наблюдалась после украинского конфликта и введения санкций.

Хотя российские компании по-прежнему составляют крупнейшую группу среди иностранных предприятий в Казахстане (около 17 600 зарегистрированных), их общее число сократилось на 2 100 с апреля 2024 года. Наиболее заметное сокращение пришлось на секторы торговли и информационных технологий, на которые совокупно приходится 55% закрытий.

Новые игроки: Рост компаний из Узбекистана и Китая

На фоне оттока российского капитала, казахстанский рынок недвижимости наблюдает приток компаний из других стран Центральной Азии и Азии:

• Узбекистан:С начала 2025 года зарегистрировано 527 новых узбекских компаний, увеличив их общее число до 5 400. Большая часть этих предприятий специализируется всфере услуг, что может формировать новый тип спроса на офисные и сервисные площади.
• Китай:Также активно растет число китайских компаний – 503 новые регистрации в 2025 году. Общее количество китайских юридических лиц достигло 4 500, причем большинство из них занято вторговом секторе.

Эти данные указывают на перераспределение деловой активности и, как следствие, на изменение структуры спроса на коммерческую недвижимость.

Влияние на арендный рынок: Смешение факторов

Общее количество иностранных компаний в Казахстане за год уменьшилось на 254, составив 44 700 зарегистрированных предприятий. Как же это влияет на рынок аренды коммерческой недвижимости?

• Локальное высвобождение площадей:Уход российских компаний, особенно в торговле и IT, может привести к появлению свободных офисных, торговых и складских помещений, что временно увеличит предложение на определенных сегментах рынка.
• Перераспределение спроса:Активный приход узбекских компаний (сфера услуг) и китайских (торговля) будет генерировать новый спрос, возможно, смещая фокус на другие типы помещений или локации. Например, рост компаний из сферы услуг может поддержать спрос на офисные и небольшие коммерческие площади.
• Гибкость рынка:Казахстанский рынок недвижимости демонстрирует способность к адаптации. Собственникам и девелоперам необходимо оперативно реагировать на меняющиеся потребности новых арендаторов, предлагая гибкие условия и соответствующую инфраструктуру.
• Инвестиционные возможности:Изменения создают новые возможности для инвесторов, готовых вкладываться в сегменты, где формируется новый спрос, или в объекты, требующие переформатирования под актуальные запросы бизнеса.

Yestate.kz продолжит внимательно следить за этими тенденциями, предоставляя актуальную аналитику для всех участников рынка коммерческой недвижимости Казахстана.