Новые Правила Игры: Что Изменения в Законодательстве Значат для Рынка Недвижимости Астаны и Городов Республиканского Значения?

На фото представлен проект кофейни от Clever Design, базирующихся в Астане.

Yestate.kz анализирует ключевые аспекты нового закона, которые напрямую влияют на девелоперов, инвесторов и жителей:

1. Единый Дизайн-Код и Облик Городов:

Теперь столица и города республиканского значения получат единый дизайн-код. Это означает, что архитектурный облик, стилистика и эстетика городской среды будут регулироваться более строго. Маслихаты получат расширенные полномочия по контролю за наружной рекламой: запрещается аудиореклама в общественных местах, а также ограничивается размещение рекламных конструкций на тротуарах, велодорожках и улицах.

Для девелоперов:Новые проекты должны будут строго соответствовать дизайн-коду, что потребует более тщательного планирования и, возможно, увеличит стоимость проектирования. Существующим объектам придется адаптироваться под новые правила по рекламе.
Для жителей:Городской пейзаж станет более гармоничным и менее загроможденным.

2. Регулирование Земельных Отношений:

Введен новый порядок перерегистрации прав на земельные участки, владение которыми запрещено определенным лицам. Поправки в Земельный кодекс направлены на устранение манипуляций с землей через аффилированные компании, что должно обеспечить использование земельных участков исключительно в интересах города.

Для инвесторов и девелоперов:Процессы получения и использования земли станут прозрачнее, но и строже. Это снизит риски спекуляций, но потребует более внимательного изучения правовых аспектов.

3. Нормы Проживания и Миграции (для Столицы):

Вводится механизм установления стандартов регистрации постоянного и временного проживания в столице, где маслихат будет определять минимальную жилую площадь на человека.

Для инвесторов и девелоперов:Это может повлиять на планирование плотности застройки и квартирографии в новых жилых комплексах, особенно в эконом-сегменте, чтобы соответствовать новым нормам.
Для жителей:Цель – улучшить условия проживания и снизить перенаселенность в определенных районах.

4. Доступная Среда и Экология:

Расширены полномочия маслихатов по обеспечению доступности инфраструктурных объектов для людей с ограниченными возможностями. Вводятся нормы по размещению защитных сооружений в жилых массивах и ужесточаются правила управления “зеленым поясом” Астаны, включая запрет на любую деятельность, угрожающую экосистемам санитарно-защитной зоны.

Для девелоперов:Увеличиваются требования к инклюзивности при проектировании и строительстве, а также к сохранению и развитию зеленых зон.

5. Долевое Строительство:

Закон содержит уточнения норм, направленные на пресечение лазеек для недобросовестных застройщиков, которые нарушают законодательство в сфере долевого строительства.

Для покупателей:Повышается уровень защиты прав дольщиков, что делает инвестиции в строящееся жилье более безопасными.
Для девелоперов:Усиливается контроль, что требует строгого соблюдения всех норм и сроков.

Принятие этого закона является важным шагом к устойчивому развитию городов и повышению качества жизни. Надеемся, что эти изменения — не просто формальности, а стратегический шаг к созданию более качественной, комфортной и безопасной городской среды в Казахстане. Рынок недвижимости должен будет к ним адаптироваться, предлагая соответствующие проекты.

Ссылки на источники:

Главой государства подписан Закон Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам развития столицы и городов республиканского значения, национальных проектов, предпринимательства и оптимизации функций государственных органов»
Проект Закона о развитии столицы и городов республиканского значения одобрен Мажилисом в первом чтении

Частые вопросы

Что такое единый дизайн-код и как он повлияет на архитектуру городов?

Единый дизайн-код будет регулировать архитектурный облик и эстетику городской среды, что потребует от девелоперов строгого соблюдения новых стандартов при проектировании. Это сделает городской пейзаж более гармоничным и менее загроможденным.

Как новые нормы по земельным отношениям повлияют на инвесторов?

Новые правила сделают процессы получения и использования земель более прозрачными и строгими, что снизит риски спекуляций, но потребует от инвесторов более внимательного изучения правовых аспектов.

Что изменится в условиях проживания в столице?

Вводятся стандарты регистрации постоянного и временного проживания, что может повлиять на плотность застройки и улучшить условия проживания, снижая перенаселенность в определенных районах.

Как закон повлияет на доступность инфраструктуры для людей с ограниченными возможностями?

Маслихаты получат расширенные полномочия по обеспечению доступности инфраструктуры, что увеличит требования к инклюзивности при проектировании и строительстве.

Какие изменения ожидают покупателей в сфере долевого строительства?

Закон повысит уровень защиты прав дольщиков, что сделает инвестиции в строящееся жилье более безопасными, но также усилит контроль за соблюдением норм и сроков со стороны девелоперов.