В Казахстане продолжает действовать программа компенсации затрат на аренду жилья в частном секторе. Механизм совместной оплаты аренды реализуется акционерным обществом «Отбасы банк» и направлен на поддержку социально уязвимых слоев населения. Главный принцип заключается в равном разделении финансовой нагрузки, где половину стоимости аренды компенсирует государственный бюджет, а вторую половину оплачивает сам квартиросъемщик. Для профессиональных участников рынка недвижимости этот инструмент выступает важным драйвером обеления арендного сектора, поскольку требует официального заключения договоров и проведения всех платежей через банковскую систему.
За период с 2022 года участниками программы стали 45 514 семей. Со временем структура получателей субсидий претерпела значительные изменения. В частности, 20 424 семьи смогли улучшить свои жилищные условия, перейдя в программы кредитного или государственного арендного жилья. При этом 13 822 договора были расторгнуты из-за нарушения условий участия, что говорит о строгом контроле за целевым использованием средств. В результате на сегодняшний день государственную финансовую поддержку получают 11 268 семей.
Доступ к программе ограничен строгими критериями. Право на участие имеют многодетные семьи, люди с инвалидностью первой и второй групп, дети-сироты и семьи, воспитывающие детей с инвалидностью. Наличие статуса льготной категории необходимо подкрепить финансовыми показателями. Заявитель должен подтвердить, что среднедушевой доход семьи за последние шесть месяцев не превышает одного прожиточного минимума, который в текущем году составляет 50 851 тенге. Обязательным требованием также выступает официальная постановка на учет в местном акимате в качестве гражданина, нуждающегося в жилье.
Цифровизация процессов стала ключевым фактором повышения прозрачности сделок. Оформление субсидии полностью переведено в электронный формат на цифровой платформе Отбасы банка. Процесс требует активного участия собственника недвижимости, который подтверждает факт сдачи объекта с помощью электронной цифровой подписи. После завершения проверок заключается трехсторонний договор между банком, арендатором и владельцем жилья. Государственная часть арендной платы перечисляется на счет арендодателя строго в соответствии с установленным графиком.
Местные исполнительные органы проводят регулярные проверки фактического проживания получателей по заявленным адресам. Такой подход минимизирует риски фиктивной сдачи квартир родственникам или скрытой субаренды, гарантируя, что бюджетные средства работают эффективно и доходят до конечных адресатов. Для добросовестных инвесторов в арендную недвижимость данная программа остается надежным инструментом получения гарантированного дохода при условии полной правовой и налоговой прозрачности.
Частые вопросы
Комментарии (0)