Парки вместо высоток: В Алматы запретят стройку на разломах, а старые дома усилят

Карта вместо котлована

Вице-министр промышленности и строительства Куандык Кажкенов официально заявил о смене градостроительной политики в сейсмоопасных регионах. Ключевым инструментом становятся карты микрозонирования, разработанные институтами МЧС. Теперь при реализации Генерального плана эти документы будут иметь решающее значение.

«Мы понимаем, что этот участок не подлежит даже строительству пятиэтажного дома. Соответственно, здесь уже с научным подходом будет приниматься решение строительства рекреационных зон: парков, скверов и так далее», — пояснил вице-министр в кулуарах Сената.

Это сигнал для девелоперов: получить АПЗ (архитектурно-планировочное задание) на участок, попавший в «красную зону» на карте микрозонирования, станет невозможно. Земля, непригодная для жилья, будет отдаваться под общественные пространства.

Что будет со старыми домами?

Если с новой стройкой все понятно (запрет), то существующий жилой фонд вызывает больше вопросов. Минпромстрой объявил о массовой паспортизации объектов в сейсмоопасных зонах.

Специалисты обследуют здания на предмет устойчивости. По итогам аудита будет приниматься решение:

Сейсмоусиление:Если здание можно сохранить, будут проведены работы по укреплению фундамента, стен и перекрытий.
Снос:В случае критической аварийности и невозможности реконструкции.

Контекст

Ранее в Алматы уже были утверждены новые правила застройки до 2040 года, которые ограничили этажность зданий южнее проспекта Аль-Фараби. Однако именно нынешнее внедрение сейсмического «стоп-фактора» на базе карт разломов делает запрет на строительство в опасных зонах не просто рекомендацией, а жестким техническим императивом. Для рынка это означает дальнейшее сокращение пятен под застройку в предгорных и центральных районах.

Частые вопросы

Что такое карты микрозонирования и как они влияют на градостроительную политику?

Карты микрозонирования, разработанные институтами МЧС, являются ключевым инструментом в новой градостроительной политике, особенно в сейсмоопасных регионах. Они определяют зоны, где строительство запрещено, что делает невозможным получение архитектурно-планировочного задания (АПЗ) на участки, попадающие в «красную зону».

Что будет с существующими домами в сейсмоопасных зонах?

Существующий жилой фонд будет подвергнут массовой паспортизации. Специалисты проведут обследование зданий на предмет их устойчивости, и в зависимости от результатов аудита будут приниматься решения о сейсмоусилении или сносе зданий.

Каковы последствия для девелоперов?

Девелоперы столкнутся с жесткими ограничениями на строительство в сейсмоопасных зонах. Получение АПЗ на участки в «красной зоне» станет невозможным, что приведет к сокращению доступных земель под застройку.

Что такое сейсмоусиление и когда оно применяется?

Сейсмоусиление — это процесс укрепления фундамента, стен и перекрытий зданий, который применяется, если здание можно сохранить после аудита устойчивости. Это позволяет продлить срок службы зданий в сейсмоопасных зонах.

Как новые правила застройки повлияют на рынок недвижимости?

Новые правила застройки, включая запрет на строительство в опасных зонах, приведут к дальнейшему сокращению доступных участков для застройки в предгорных и центральных районах, что может повлиять на цены и доступность жилья.

Парки вместо высоток: В Алматы запретят стройку на разломах, а старые дома усилят

Карта вместо котлована

Что будет со старыми домами?

Контекст

Комментарии (0)