Рынок индустриальной недвижимости Кыргызстана переходит к этапу качественной трансформации. В Аламудунском районе Чуйской области, непосредственно у границ столицы, развернуто масштабное строительство производственно-складского логистического комплекса Global Hub. Проект реализуется на участке площадью 25 гектаров девелоперской компанией Alkanov Group, а эксклюзивным консультантом и брокером первого в стране логистического центра класса А выступает международная компания IBC Global. Совокупный объем инвестиций в создание инфраструктурного объекта оценивается в 102,7 миллиона долларов.
В рамках первой очереди девелопер возводит многофункциональный мультитемпературный комплекс общей площадью 57 000 квадратных метров. Архитектурно и технологически здание разделено на два независимых функциональных блока. Первый представляет собой классический сухой склад площадью 37 000 квадратных метров, а второй блок на 20 000 квадратов объединит холодильные и морозильные камеры глубокой заморозки, современные производственные помещения, сертифицированное овощехранилище и административно-бытовой комплекс.
Инженерная подготовка сложного грунтового основания
Строительство комплекса сопряжено с серьезными гидрогеологическими вызовами. Площадка расположена в зоне с повышенным уровнем грунтовых вод и наличием значительных прослоек торфа. Чтобы обеспечить нормативную несущую способность пола под высотное стеллажное хранение, инженерная команда в течение целого года проводила полную выторфовку и замену водонасыщенных грунтов. Основание было выведено на твердые слои породы, после чего производилась послойная отсыпка территории песчано-гравийной смесью.
Процесс уплотнения проходил под строгим техническим надзором представителей Министерства строительства Кыргызской Республики. Технология требовала последовательного выравнивания каждого слоя тяжелыми грейдерами с последующей трамбовкой грунтовыми катками. После каждого цикла профильные специалисты отбирали пробы и проводили лабораторные испытания на плотность, выдавая официальное заключение о соответствии характеристик проектным нормам и разрешая укладку следующего горизонта. К настоящему времени основание площадью 28 000 квадратных метров под сухой склад полностью выведено на проектную отметку.
Переход к монолитным работам и монтажу конструкций
Успешное завершение подготовительного цикла позволило строителям перейти к заливке так называемой «подбетонки» под основные конструктивные элементы восточного здания. Уже в июле эти работы будут завершены, что откроет фронт для армирования опорных колонн, фундаментов и антресольных этажей. Монолитный этап займет около двух месяцев, после чего начнется возведение каркаса.
Для сборки сухого склада на площадку будет доставлено порядка 1000 тонн высокопрочных металлоконструкций. Одновременно с монтажом стального каркаса начнется установка ограждающих конструкций. Площадь энергоэффективных сэндвич-панелей и кровельных материалов, включая установку специализированных противопожарных перегородок, на первом этапе составит около 36 000 квадратных метров.
Для выдерживания строгих календарных графиков Alkanov Group задействовала собственные механизированные ресурсы. В активной фазе на участке непрерывно работают гусеничные и колесные экскаваторы, тяжелые самосвалы, автокраны грузоподъемностью 30 тонн, фронтальные погрузчики и уплотнительные катки. При этом руководство проекта уделяет особое внимание охране труда в условиях летней жары, достигающей 40 градусов: для рабочих оборудованы теневые зоны отдыха с водоснабжением, а территория регулярно проливается водой для минимизации строительной пыли.
Стратегическое влияние на макроэкономику региона
Долгие годы логистическая отрасль Кыргызстана функционировала в условиях острого дефицита современных складских мощностей. Как отмечает директор IBC Global по Центральной Азии Роман Пак, вакантность площадей класса А в стране исторически находилась на нулевом уровне, а весь существующий качественный фонд жестко законтрактован. Бурный рост внутреннего товарооборота и сектора e-commerce сформировал отложенную потребность ритейла минимум в 250 тысячах квадратных метров новых индустриальных площадей.
Запуск Global Hub призван частично закрыть этот структурный пробел. Локация объекта обладает исключительным транзитным потенциалом: хаб находится всего в 3 километрах от Бишкека и в 37 километрах от международного аэропорта, имея прямой выезд на автомагистраль ЭМ-07, связывающую Кыргызстан с Китаем. Расстояние до Алматы составляет 241 километр, что делает комплекс удобным узлом для кросс-граничной дистрибуции.
По словам владельца Alkanov Group Чынгыза Алканова, проект носит стратегический характер не только для республики, но и для всего макрорегиона. Инфраструктура парка будет включать собственный таможенный терминал, пространства для сортировки и переупаковки грузов, а также специализированные зарядные станции для электромобилей служб доставки. Полная реализация хаба, общая площадь которого в итоге достигнет 135 000 квадратных метров, создаст сотни рабочих мест, обеспечит стабильные налоговые поступления и сформирует вокруг себя новую сервисную экосистему для малого и среднего бизнеса Центральной Азии. Все текущие этапы строительства ведутся без отклонений от утвержденного плана.
Частые вопросы
Комментарии (0)