Индустриальная недвижимость Казахстана проходит через этап беспрецедентной трансформации и активного насыщения. За последние два года строительный бум обеспечил ввод рекордных 630 тысяч квадратных метров новых площадей, что превышает привычные темпы освоения рынка более чем в 3,5 раза. Всего за год общая емкость качественного складского фонда страны увеличилась на 26%, достигнув отметки в 2,4 миллиона квадратных метров. Столь масштабное предложение привело к закономерной нормализации арендных ставок. Объекты класса А, миновав пиковые значения 2024 года, зафиксировались на уровне 5 180 тенге за квадратный метр в месяц. Параллельно наблюдается заметный рост стоимости аренды в сегменте В, достигшей 4 450 тенге на фоне смещения части спроса в сторону более экономичных форматов. Вакантность подросла до 5,5%, что впервые за долгое время сформировало рынок арендатора, предоставив бизнесу выбор объектов и реальную переговорную силу для обсуждения гибких условий контрактов.
Однако за внешним спокойствием кроются серьезные системные вызовы. Увеличение налоговой нагрузки в сочетании с непрерывным ростом капитальных и операционных затрат существенно сокращает маржинальность девелоперских проектов. На рынке уже появляются комплексы, испытывающие острую нехватку как профильных арендаторов, так и квалифицированного персонала для управления, из-за чего вероятность скорой распродажи логистической инфраструктуры перестает быть исключительно риторическим вопросом.
Поиск ответов на эти фундаментальные вопросы станет главной задачей предстоящего международного саммита CAWS 2026. На единой площадке встретятся ведущие лидеры рынка, застройщики, арендаторы, инвесторы и поставщики технологических решений. Программа мероприятия охватывает широчайший спектр тем, включая выявление объектов, способных сохранить стабильный спрос и справедливую ставку в условиях высокой вакантности. Эксперты детально проанализируют методы жесткой оптимизации затрат, обсудят влияние налоговых изменений на поведение арендаторов и предложат решения кадрового голода на современных комплексах. Отдельным блоком будет рассмотрен вопрос унификации узкоспециализированных форматов, таких как мультитемпературные хабы, агро-склады, фармацевтические комплексы и здания типа light industrial.
Отличительной особенностью предстоящего события станет презентация новых аналитических продуктов. Организаторы впервые представят индекс настроения игроков складского и логистического сегмента, а также проведут презентацию ежегодного эксклюзивного рейтинга складских девелоперов Казахстана. Огромную поддержку в проведении этого масштабного форума оказывают профильные лидеры отрасли. Спонсорами сессий выступают: Business Park AQJOL — первый производственно-логистический комплекс формата Light Industrial в Казахстане; проектное бюро Standart — эксперты в проектировании индустриальной недвижимости; а также Alkanov Group — девелопер производственно‑складского логистического комплекса Global Hub (первого складского объекта класса А в Бишкеке). Для гостей саммита один из спонсоров готовит специальный гастрономический сюрприз.
Помимо концептуальных вопросов развития складов, участники углубятся в проблематику коммерческой инфраструктуры и поиска оптимальных источников проектного финансирования. В этом году главное отраслевое событие Центральной Азии пройдет 15 октября на площадке отеля Ritz-Carlton в Алматы. Детальная архитектура деловой программы доступна на официальном сайте caws.asia/kazakhstan. Организаторы предусмотрели гибкую систему участия: представители государственных органов, средств массовой информации и торговых компаний приглашаются на бесплатной основе при условии обязательной регистрации на платформе саммита. Для каждого делегата вне льготных категорий зафиксированы максимально лояльные цены на уровне 250 долларов, причем данное предложение действует до первого августа текущего года. Для корпоративных групп от трех человек предусмотрены дополнительные специальные условия участия.
Частые вопросы
Комментарии (0)