Крупнейший российский маркетплейс Wildberries приступил к активному подбору вакантных логистических объектов в Казахстане, планируя привлечь объемы порядка 100 тысяч квадратных метров. Основной причиной поиска площадей за пределами Российской Федерации выступает намерение диверсифицировать товарные запасы селлеров и обезопасить логистические узлы на фоне участившихся инцидентов на российских инфраструктурных объектах. Представители ритейлера подтверждают проведение системных работ по диверсификации хранилищ, упоминая параллельное строительство собственного комплекса площадью более 100 тысяч квадратных метров в Алматы и объекта на 160 тысяч квадратов в Астане, запуск которого намечен на следующий год.
«По нашей оценке, свободного качественного предложения под разовый запрос в 100 тысяч квадратных метров в Казахстане сегодня физически нет. Весь фонд качественных складов страны составляет около 2,4 миллиона квадратных метров, вакантность во втором квартале 2026 года — 5,5 процента, то есть порядка 130 тысяч квадратных метров свободных площадей, разбросанных мелкими блоками по разным городам и объектам».
— Станислав Ахмедзянов, управляющий партнер IBC Global
Несмотря на масштабные планы оператора, оперативный поиск готового объекта сталкивается с жестким физическим ограничением казахстанского рынка. За год фонд вырос на 26%, а в 2025 году девелоперы ввели рекордные 630 тысяч квадратных метров площадей, но единого вакантного лота нужного размера рынок так и не сформировал. В настоящий момент арендуемые складские и сортировочные мощности Wildberries в Астане, Алматы, Байсерке и Актобе суммарно составляют 30–40 тысяч квадратных метров, однако сложившаяся нарезка на мелкие блоки не отвечает стандартизированной логистической архитектуре компании.
Складывающаяся ситуация сопровождается выравниванием ценового паритета между рынками. Запрашиваемая арендная ставка для объектов класса А в Казахстане стабилизировалась на уровне 5 180 тенге за квадратный метр в месяц. В пересчете на годовые значения без учета операционных расходов и НДС показатель составляет 62 160 тенге, что эквивалентно 10 600 рублей за квадратный метр в год. Таким образом, коммерческая стоимость аренды качественных индустриальных пространств в республике фактически сравнялась со среднерыночным уровнем Московского региона, где в первом полугодии запрашиваемая ставка находилась на отметке 10 500 рублей.
Подробный аналитический разбор того, почему казахстанские застройщики опасаются строить хаб для Wildberries и как это отразится на локальных арендных ставках, читайте в ближайшее время в рубрике «Инсайты» на Yestate.kz.
Частые вопросы
Комментарии (0)