Спикер 1: Мы дадим минуту, чтобы все присоединились, и затем начнем. Я хотел бы поприветствовать всех на вебинаре "На скамейке в общественном сквере". Это серия вебинаров, которую CNU проводит большую часть года. Мы проводим их всегда по вторникам в 12 часов дня, не каждую неделю, но обычно пару раз в месяц. В рамках этой серии у нас есть серия под названием "Форум авторов", которая посвящена обсуждению книг, связанных с урбанизмом, написанных урбанистами и представляющих интерес для этой области. Продюсер форума авторов — архитектор и урбанист Дхиру Тадани, и без его усердной работы у нас не было бы этой серии. Я хочу поблагодарить Дхиру. Сегодняшний форум авторов посвящен книге "Инкременты соседства: компендиум построенных типов для пешеходных и живых сообществ" автора Брайана О'Луни. Вы можете поделиться своими мыслями с хэштегом #OnTheParkBench и перейти по URL на экране для обратной связи. Вы также можете зарегистрироваться на наши следующие два вебинара, которые также являются форумами авторов: во вторник, 2 марта, "Транзектный урбанизм" с автором Андреасом Дуани и интервьюером Чарльзом Баллом, и во вторник, 16 марта, "Главная улица: как сердце города соединяет нас" с автором Минди Томпсон Фуллов и интервьюером Кеннеди Смит. Оба выглядят отлично. Перейдите на cnu.org/resources/on-the-park-bench. Напоминаю всем о CNU29 "Дизайн для перемен". Вам нужно зарегистрироваться на это мероприятие. Ранняя регистрация доступна до 7 марта, и это действительно невероятная сделка, особенно если у вас есть фирма с несколькими участниками. Вы действительно хотите зарегистрироваться до 7 марта. CNU29 "Дизайн для перемен" с 19 по 21 мая будет сосредоточен на пересечении дизайна и власти, на силе, которую дизайн имеет для влияния на то, как мы живем, для физического изменения и адаптации пространств, которые мы занимаем, а также на том, как мы можем использовать его для достижения изменений, которые мы хотим видеть в районах, городах и регионах. Программа CNU29 сломает шаблон предыдущих конгрессов, предложив несколько форматов, которые максимизируют преимущества виртуального проведения и поощряют креативность и инновации от участников. Узнайте больше на cnu.org/cnu29. Я действительно взволнован этой дискуссией сегодня. У нас есть панель, которая, вероятно, участвовала в большем количестве проектов, получивших награды, чем они могут сосчитать. У нас есть автор Брайан О'Луни из "Инкременты соседства", и он является партнером в компании Torney Callison Partners, крупной фирме по дизайну нового урбанизма, расположенной в Сильвер-Спринг, Мэриленд. До этого он также работал в известной фирме по городскому дизайну David Schwartz Architects. У нас также есть интервьюеры Тодд Циммерман, который является соучредителем вместе со своей женой Лори Вог из Zimmerman Vogue Associates, пионерской фирмы в области маркетинговых исследований типов жилых зданий в пешеходных районах. Также у нас есть Мэтью Белл, другой интервьюер, профессор архитектуры в Университете Мэриленда, один из значительных педагогов в области нового урбанизма и партнер в частной архитектурной фирме Perkins Eastman. Я Роб Студевилл, редактор онлайн-журнала CNU Public Square и старший советник по коммуникациям в Конгрессе нового урбанизма. Сегодня мы будем говорить о "Инкременты соседства: компендиум построенных типов для пешеходных и живых сообществ". Когда я рецензировал эту книгу для Public Square в марте 2020 года, вся нация была закрыта из-за COVID, и я беспокоился, что эта книга может быть упущена из виду, потому что никто особо не думал об урбанизме в то время. Но я сказал, что каждый городской дизайнер, планировщик, архитектор и застройщик, который строит городские места, должен иметь копию этой книги, и что на каждом шретте, где вы проектируете пешеходные районы или части пешеходных районов, должна быть доступна эта книга, потому что она буквально говорит о строительных блоках того, что вам нужно для создания районов, и говорит об этом таким образом, что это невероятно полезно и красиво оформлено. Это не просто книга, но кажется, что это результат карьеры в области городского планирования и проектирования районов, и Брайан О'Луни участвовал в десятках, если не сотнях проектов по проектированию пешеходных районов и подобных мест. Прежде чем я передам слово, я сообщу всем, что мы будем проводить презентацию, затем обсуждение среди трех сегодняшних участников, а затем перейдем к вопросам и ответам от аудитории. Поэтому, когда у вас возникнут вопросы, пожалуйста, задавайте их, используя функцию вопросов и ответов Zoom, а не функцию чата. Вы можете оставить комментарий в чате, но используйте функцию вопросов и ответов для вопросов, потому что именно так эти вопросы будут организованы во время общего обсуждения вопросов и ответов. Мы перейдем к вопросам и ответам как можно скорее, но сначала я хотел бы передать слово Брайану, чтобы он мог дать свою презентацию. Брайан О'Луни: Хорошо, спасибо. Все меня слышат? Отлично. Меня попросили Дхиру и Робин, спасибо за приглашение представить эту книгу. Это честь быть среди таких великих публикаций, которые обсуждались в этой серии, и я взволнован, чтобы поговорить об этой книге сегодня. Меня попросили Дхиру и Роб рассказать немного о целях создания книги и почему мы ее создали. Я думаю, мы поняли, что нужно было создать ресурс в начале сборки этой книги, и это было отчасти реакцией на отличную статью, написанную Крисом Лайнбергером о типах зданий, которые финансировались в конце 90-х, и что, если кто-то хотел стать застройщиком, что можно было бы сделать. Он определил, чтобы сообщество могло определить типы, которые способствуют созданию пешеходных мест, он определил то, что он назвал 19 типами стандартных продуктовых типов, которые финансировались и строились. Эти 19 типов представлены на слайде сегодня в этой сетке. Они включают типы жилья для продажи, такие как стартовые дома, и он имел другое определение, чем мы могли бы определить, но у него был так называемый дом для переезда и роскошный дом, а также дом для пенсионеров и дома для отдыха, действительно определенные рыночными сегментами, которые банк или инвестор могли бы рассматривать. Затем у него были доходные продукты, которые он определил как розничные торговые центры, региональные торговые центры, большие магазины, центры силы, а затем в офисном рынке — офисы под заказ, медицинские офисы, многопользовательские складские помещения и, наконец, многоквартирные здания или здания. Интересно, что из 19 типов, когда мы работали над этой книгой, они все поддерживались другим типом, который был типом наземной парковки, который способствовал общественному пространству и составлял пригороды, на которые мы реагировали при создании этой книги. Мы хотели ответить на вызов с этой книгой, и поэтому мы посмотрели на районы, которые мы любим и которые нас очаровывают. Это изображение Джорджтауна, которое Джон Торди часто использует в своих презентациях для нашего офиса, и оно показывает разнообразие типов, которые способствуют этому одному району. В центре находится большой особняк, но его окружают многоквартирные дома, здания с розничной торговлей и другие виды домов с лестничным доступом, преобразованные в многоквартирные дома. Это широкий диапазон, который делает эту богатую ткань уникальной и очаровательной. Аналогично, в Шорт-Норте, к северу от центра Колумбуса, есть район, который снова имеет этот микс типов, многие из которых изменили свое отношение к улице с течением времени, так что они могли начаться как таунхаусы, но затем были преобразованы в многоквартирные квартиры или имели розничную торговлю на первом этаже с течением времени. Вот вид на Бродвей в Сан-Франциско, недалеко от того места, где я вырос в Нью-Лондоне, Коннектикут, и затем Чикаго, который имеет очень разный диапазон типов. Итак, мы хотели собрать типы, которые сегодня способствуют созданию тех сообществ, в которых мы хотим быть и частью которых мы хотим быть. Мы имели в виду определенные атрибуты, которые те, кто интересуется пешеходным урбанизмом, очень хорошо знают. Мы хотели активные фасады улиц, ориентированные на пешеходов, которые имели взаимодействие с фасадами улиц, которые имели двери на улице, соединение и позволяли личное владение и проживание, даже если они арендовали продукт, была возможность купить место, и это было что-то, что мы узнали, когда собирали книгу, что было важно для определения типов, разница между типами, которые способствуют созданию пешеходного места, и теми, которые не способствуют. Мы начали собирать типы в течение многих лет, а затем начали группировать их. Интересно, что из собранных типов, которых в книге 140, только 33% из проектов нового урбанизма на зеленых полях, остальные — это продукт заполнения, который был построен за последние 20 лет. Еще одно, что мы узнали, это то, что типы часто усиливают друг друга, мы можем поговорить об этом немного позже, но они начинают влиять друг на друга, как фигуры на шахматной доске, в районе. Мы хотели представить успешные реализации каждого типа, поэтому мы тщательно искали лучший пример типа, и в некоторых случаях у нас были трудности, и лучший пример имеет некоторые проблемы с тем, как они реагируют на улицу или иным образом. Мы также показали плохие примеры и назвали их упущенными возможностями, чтобы описать, что может быть проблематичным или что можно улучшить. Мы пытались показать планы, пытались показать их в процессе строительства. Когда я учился в школе, я хотел бы видеть больше зданий в процессе строительства, чтобы лучше понять, что находится за тем, что мы видим в нашем общественном пространстве, и поэтому часть разворотов для каждого из типов показывает здания в процессе строительства. Это диапазон типов зданий, которые способствуют ядрам по всему городу, по всей территории США и Канады, и каждый из них имеет огромное влияние на стоимость, и тип строительства справа более чем в два раза дороже типа строительства одноэтажного дома, с которым мы все знакомы, и это имеет огромное значение для того, что мы делаем, когда строим районы, и это не имеет ничего общего со стилем, ничего общего с общественным пространством, это связано с основными элементами, которые составляют сообщество, и это было важной вещью, которую мы хотели подчеркнуть, и я хотел бы знать больше об этом и чтобы меня больше учили, когда я учился в школе. Мы в итоге сосредоточились на рыночных проверенных типах, что означает, что они не были типами, спонсируемыми покровителями, поэтому типы были сведены к своей сути, и это интересно, потому что это показывает диапазон и то, что все еще существует потребность в архитектуре и искусстве. Мы работали с RCLCO, чтобы помочь поставить цифры на эти типы, чтобы понять их место на рынке, и один из партнеров там сделал очень интересное замечание, что когда вы это делаете, вы начинаете видеть ценность, которую добавляет архитектура, и вы можете начать понимать это, когда типы сведены к минимуму. Каждый из типов может быть расширен, чтобы стать индивидуальным домом или брендовым или площадочным зданием, или городским офисным зданием, которое, безусловно, может стать корпоративной штаб-квартирой, но мы не добавляли их как типы, это расширения, которые мы можем найти там, поэтому мы пытались свести к минимуму и были направлены во многих отношениях и думали об этом в терминах своего рода костылей искусства архитектуры, о которых говорил Филип Джонсон, и действительно сводили к минимуму все эти элементы: структуру, утилитарность, дешевизну, комфорт и обслуживание клиента, и немного углублялись в историю и рисование, но это действительно было больше о ядре, о сути, которая способствует созданию района и сообщества. И, наконец, мы хотели типы, которые мы хотим поделиться успешными компиляциями типов, чтобы позволить людям выйти и сказать: "Вау, мы можем смешать их вместе и создать отличные районы". Пример сверху — это из моего офиса, пример в правом нижнем углу — это из Амола Полизоидеса, и в этом примере Амола Полизоидеса есть все, кроме кухонной раковины, типы смешаны в этом одном проекте в Дел Маре, есть многоквартирное здание с двойной загрузкой, офисное здание, розничная торговля, многоквартирные квартиры и таунхаусы, все это создает невероятное место назначения на железнодорожной станции Дел Мар в Южной Пасадене. План в левом нижнем углу — это один из моих партнеров, Шерил Нил и Мерфи Антуан, которые составили эти планы, и снова цвета представляют разные типы, которые начинают устанавливать богатство района, и это кампусное сообщество в Университете Джорджа Мейсона. И, наконец, я хотел расширить понятие "пропавшая середина". Много разговоров о пропавшей середине, но эти разговоры действительно сосредоточены на жилье, и интересный шарм районов, о которых я говорил в начале, или районов, особенно в Филадельфии, где в конце всегда есть встроенная розничная торговля, заключается в том, что рынок через специализацию, которую определил Крис Лайнбергер, отошел от этих более мягких типов розничной торговли, которые использовались для оживления и оживления районов, и они все еще допустимы в соответствии с строительными нормами и могут происходить. Это еще один пример из 20 галлонов, где это деревянное здание с жилыми помещениями над розничной торговлей, и это дерево с, и вы можете видеть строительство на среднем изображении, но у него есть Starbucks внизу и магазин спиртных напитков и магазин удобств, встроенные в него, и он хорошо обслуживает район, и это не должно быть дорого, и это была еще одна цель создания этой книги. И с этим я, я имею в виду, я взволнован, что она, кажется, была хорошо принята, и я с нетерпением жду вопросов от всех здесь сегодня. Мэтью Белл: Отлично, Брайан. Во-первых, поздравляю с книгой. Это очень впечатляющая работа, и это много работы, чтобы собрать книгу, и я могу представить, что, имея все стрессы и напряжения практики, это много работы, чтобы собрать книгу, пока вы пытаетесь собрать здания. Так что похвалы вам за то, что вы сделали это. У меня есть первый вопрос, он довольно очевидный. Как вы думаете, как люди должны использовать эту книгу или, возможно, наоборот, как они не должны использовать книгу? Какие способы, по вашему мнению, книга полезна для разных типов людей, которые могут быть в ней заинтересованы? Брайан О'Луни: Да, опять же, я надеюсь, что люди узнают о большем количестве типов, и я надеюсь, что она будет интересна широкой аудитории. Я вижу, что ее могут использовать студенты, но также и разработчики, чтобы показать банкирам примеры, где они видели, где типы были построены, которые они могли бы не знать или не понимать. Я думаю, что планировщики могут использовать ее, чтобы лучше понять, как строительный кодекс влияет на то, что строится. Транши, которые разработаны в книге, относятся к тому, что позволяет строительный кодекс, и на самом деле изображение здесь, эти типы происходят из того, где транши, которые строительный кодекс навязывает зданиям. Может быть, мы можем поговорить об этом немного позже, но как книга может быть злоупотреблена, я не знаю, кто-то может попытаться проанализировать ее, чтобы найти один тип, который максимизирует стоимость земли, и сделать целый план этого типа, это явно было бы неправильным использованием книги. Я думаю, идея книги заключается в том, чтобы понять, уменьшить страх перед определенными типами и лучше понять их, чтобы дать возможность людям использовать их в своей работе, либо для заполнения в городах, либо для мастер-планирования новых мест. Тодд Циммерман: Отлично, да, эта книга необычная. Вы напомнили мне сегодня утром, что девять лет назад у нас был разговор о некоторых деталях, которые вы тогда только планировали, и вся реальность создания книги еще не настигла вас. Идея аксиометрических чертежей в одном масштабе для каждого типа была бы замечательной, но я скажу, что общий макет, один к 500 аэрофотоснимков, я думаю, абсолютно впечатляющий. Вы знаете, я мог бы пожаловаться на размер книги, возможно, вы можете сказать нам, будет ли электронная книга, будет ли она доступна, потому что это было бы идеально. Брайан О'Луни: Она официально доступна на Apple Books сейчас, так что если у вас есть иконка Apple Books на вашем телефоне, вы можете нажать на нее и получить цифровую версию, которая позволит вам увеличить ее. Да, вы уже определили одну из проблем, когда мы разрабатывали книгу. Мы всегда работали с размером восемь с половиной на одиннадцать, потому что это казалось лучшим размером для справочника, но когда наш последний рецензент попросил увидеть ее, она попросила увеличить на одиннадцать на семнадцать, так что мы напечатали ее на одиннадцать на семнадцать, и она стала более живой. Если мы когда-нибудь сделаем новое издание в твердом переплете или снова в печатном виде, мы сделаем его больше, но цифровая версия решает эту проблему, потому что вы можете увеличивать планы и видеть их в большем масштабе, и она должна стоить около тридцати долларов за цифровую версию, так что надеюсь, это будет доступно для всех. Эта книга должна быть у каждого, кто занимается строительством городских мест. Тодд Циммерман: Вы знаете, я завидую вашей способности провести десятилетие с тщательным изучением типов. Это так богато и все же это трамплин для столь многого другого. Я заметил, например, что, по крайней мере, может быть, я пропустил это, это очень плотная книга, но отношение к улице и то, что находится напротив улицы, снова с точки зрения жилья, одно из больших "нет", о котором Джон Торди упомянул очень рано, не иметь переднюю загрузку, обращенную к задней загрузке. Джон Андерсон всегда был очень красноречив о феномене открытых гаражных дверей, как будто вы сидите напротив кого-то в одном из тех альтернативных сидений на поезде, и человек засыпает с открытым ртом, что является своего рода ярким описанием. Если это тщательное изучение этих типов, что вы узнали за этот весь процесс, было ли что-то, что действительно выделяется? Брайан О'Луни: Ну, несколько вещей. Во-первых, мы должны были разделить, я должен был изучить типы дворов и что их делает, и чтобы предоставить им хорошее место в книге, и мы разделили их на несколько мест в зависимости от типов, которые формируют двор. Оказывается, есть тип двора для одноэтажных домов и тип двора для таунхаусов, и тип двора для многоквартирных домов, а затем более сложные типы дворов. Это был один урок. Джон Андерсон, которого вы только что упомянули, познакомил меня с Дэном Кэмпом, и снова здесь, я имею в виду, такая печальная потеря из-за COVID, он скончался из-за болезни в этом году, но этот проект и то, что он сделал в Коттон Дистрикт, это поразительно, изобретая все эти или возрождая или возвращая к жизни эти супер маленькие типы студенческого жилья, которые создают район, это невероятно богато, и в книге есть три разворота исключительно благодаря страсти Дэна Кэмпа к тому, что он сделал в Коттон Дистрикт. Я познакомился и узнал о нем и этих типах через Джона Андерсона и Дэна Кэмпа, и это было то, что я узнал, очень мощное. Я также узнал немного о силе, немного о государственной политике и государственной политике, пошедшей не так, что вы можете видеть на всех изображениях здесь. Слева — это коммунистический пример, но справа — все американские примеры. Один сверху полностью частный, нижний — общественный, а средний — это государственно-частное партнерство, но они все разрушили свои районы с ошибочным вмешательством и навязыванием, где программа Hope 6, вы знаете, подумала и, возможно, пришла к подходу, который был более инкрементальным и затем пригласила людей участвовать и владеть каждым из своих районов, и это все примеры из 20 галлонов здесь. Также есть некоторое военное жилье в нижней части экрана, но суть слайда заключается в том, что это стали районами, которые были приняты и выражают мировоззрение сообществ, в которых они находятся, и принадлежат и любимы сообществами, в которых они находятся, и это мощная вещь, когда вы думаете инкрементально и вы даете возможность политике инкрементально укреплять. Еще один отличный пример, о котором я ранее узнал, но только начал думать в этих терминах, это программа J-51 в Нью-Йорке, которая взяла полностью заброшенные и забытые районы, которые теперь являются самыми дорогими адресами в Нью-Йорке в Челси и Вест-Виллидж, и возродила их через политику, которая была инкрементальной, она позволила меньшим застройщикам войти и создать инвестиции, которые привлекли художников и людей, которые верят в город, и затем обогатили эти места и сделали их живыми снова. Я думаю, это было что-то, что я узнал, я узнал об этом, когда создавал книгу. Мэтью Белл: Вероятно, многие люди здесь, слушающие, являются дизайнерами, и они, вероятно, имеют дело с множеством различных типов. Мой опыт с застройщиками иногда специализируется, они хотят делать свой продукт, и они знают все о своем продукте, но они не знают слишком много о том, что делает кто-то другой. Поэтому, я думаю, один вопрос, который вызывает все эти разговоры о типах, если предположить, что хороший город состоит из многих разнообразных типов, какие у вас мысли о вызовах, которые вы видите с точки зрения агрегации разнообразных типов с точки зрения создания городской ткани, потому что многие люди, которые интересуются CNU, действительно интересуются тем, как эти вещи соединяются, чтобы создать место и создать районы и создать эти вызовы агрегации? Брайан О'Луни: Это хороший вопрос. Я не... опять же, мы просто... фокус книги был больше на предоставлении возможностей с типами и позволении другим агрегировать. Я могу вернуться к примеру Дел Мар, где невероятно богатый район был сформирован через этот тип. Я думаю, что вопросы о владении всегда являются вызовом в агрегации. Если у вас есть более крупный застройщик, они, как правило, сосредоточены на одном рыночном сегменте, как вы сказали, и это всегда проблема. Мы... мы находим, что... что есть... мы... нам повезло в нашей фирме, что есть просто широкий... мы занимаемся доступным жильем, а также жильем высокого класса, и мы учимся на обоих, и эти уроки применяются, как это показано на изображениях на экране сейчас, которые в основном все доступны, а нижние — все военные, что фактически является доступным жильем, но вы можете взять некоторые высококачественные дизайнерские детали и применить их к коробке по очень эффективной и экономичной цене и создать очаровательные районы, которые поднимают все лодки, что районы вокруг этих зданий теперь намного сильнее благодаря этим зданиям, даже если основная аудитория, не единственная аудитория, это бывшие доступные жители. Эти все, многие из них, потому что это Hope 6, конечно, имеют смешанное владение, и это дает возможность этим районам, и я надеюсь, что в будущем будет больше возможностей для проектов с смешанным владением, но это истинный шарм Hope 6, один из великих уроков Hope 6, который я надеюсь, может быть повторен в будущей политике, но, безусловно, стоит утверждать с точки зрения типа, что если здания все выглядят великолепно снаружи, вы не всегда можете сказать, где доступное жилье, что, я думаю, это те районы, которые вы хотите, что когда вы обращаете внимание на эти детали, эти стигматизации, которые мы так хорошо практиковали на бедных, могут исчезнуть, и я думаю, что это один из великих уроков. Тодд Циммерман: Это так верно. Брайан, прошел год с момента выхода книги, и так много людей связались с вами, и я думаю, что вы, вероятно, посмотрели на нее другими глазами. Вы думаете, что что-то упустили? Есть ли типы, которые стали очевидны? Есть ли новые типы? Как будет выглядеть следующее издание? Брайан О'Луни: Да, я имею в виду, что были некоторые типы, как у нас был тип на доске, я могу показать через секунду, которые мы не могли включить, потому что они еще не были построены, и мы были строгими в том, чтобы включать только реализованные типы. Есть некоторые другие вещи, которые существуют, и вот слайд, который показывает вам некоторые примеры. Верхнее левое изображение — это полтора этажа над полтора, которые строятся Pulte в Нью-Джерси в проекте, над которым мы работаем, и надеемся попытаться сделать это в Техасе также, это не в книге, потому что мы не знали примера этого. Есть изображение, вы знаете, много изменений происходит в парковке в автономных... в другом времени это в... в хранении и парковочном хранении, и я бы ожидал, если... особенно с... есть эти системы подносов, которые сейчас выходят на первый план, которые могут нуждаться в развороте в будущем. Изображения справа — это очень впечатляющий тип, который был построен в Филадельфии, это из группы развития соседства на Facebook, где у нас был долгий разговор о том, соответствует ли это коду, и эти числа в коридоре лестницы предназначены для измерения длины пути до самой дальней точки в блоке, чтобы увидеть, действительно ли это здание работает, и было некоторое разногласие по этому поводу в разговоре в этой группе на Facebook, но это тип, который был впечатляющим, и он появился слишком поздно, чтобы быть в книге, и если мы сделаем еще одно издание, я, вероятно, захочу поговорить об этом. Вот еще один пример, это построено всего в миле от нашего офиса на верхней Джордж-авеню, это трехэтажное здание, один из моих коллег называет это блоком муравейника справа, но опять же, это не было включено в книгу, но я мог бы видеть, как мы говорим об этом, очень сложное здание, которое снова просто втиснулось в код, очень интересный продукт. Итак, есть типы, я уверен, что их больше, я надеюсь, что, говоря о книге, другие люди сделают меня осведомленным о типах, чтобы, если будет еще одно издание, мы могли бы представить лучшие примеры для людей. Роб Студевилл: Мы, вероятно, должны перейти к вопросам и ответам от аудитории. Я хотел напомнить всем использовать функцию вопросов и ответов Zoom, чтобы задать свои вопросы. У нас есть три вопроса, которые как бы связаны. Вопрос о типах для заполнения пригородов, для небольших мест в сельской местности и что было реализовано в меньших сообществах, идея использования каких типов будет лучше всего, чтобы помочь исправить ущерб от автоориентированной дендритной формы. Брайан О'Луни: Это отличный вопрос. Я думаю, надеюсь, если что-то, чтобы ответить на ваш вопрос сейчас и на вопрос Мэтта ранее, я надеюсь, что книга позволит более специфические для сайта ответы. Я думаю, что есть... люди, которые знают развитие таунхаусов, имеют возможность развивать пригородный участок и часто будут смотреть на это через свои глаза развития таунхаусов или свои глаза одноэтажных домов или свои глаза многоквартирных домов, и чтобы увидеть другие версии, которые не так сильно продвигаются, как типы с лестничным доступом, я надеюсь, что они могут открыть возможности как для создания более широкого диапазона жилищных возможностей и удовлетворения потребностей большего количества стилей жизни и большего количества людей на разных этапах жизни, но также для обеспечения комфорта, опять же, с этими типами, особенно с типами с лестничным доступом, которые, я думаю, не... я, вы знаете, у них есть проблемы, но они легко строятся... строительными группами, и если есть что-то, вы знаете, это те группы, которые будут смотреть на эти участки заполнения, и чтобы у строителя была копия книги и чтобы они увидели, эй, это не плохая идея, это что-то, что мы можем сделать, это возможность, чтобы открыть для людей. Роб Студевилл: У нас есть один вопрос, который связан с этим. Вопрос о типах, которые будут наиболее актуальны, опять же, инкременты соседства в более сельских районах. Этот вопрос задает о штате Мэн и о каминах. Брайан О'Луни: Да, я имею в виду, что вы бы перешли к более... к миру одноэтажных домов книги, и я думаю, что также есть некоторые типы, которые появляются, и есть еще один набор типов, которые появляются сейчас, которые мы действительно не захватили в книге, которые есть, есть некоторые застройщики, работающие в аренде одноэтажных домов, и это становится... снова в местах, где земля относительно недорогая, новый рынок, потому что есть... есть люди, которые хотят... которые хотят понятие дома, но предпочли бы быть в арендных отношениях, и я думаю, что есть некоторые интересные типы, которые появляются в этом мире, в этом пространстве сейчас, которые могут удовлетворить некоторые вызовы в более сельских местах и более сельских сообществах. Роб Студевилл: У меня есть вопрос о небольшом многоквартирном здании, 4, 6, даже 12-квартирное здание так трудно построить из-за финансирования. Почему так трудно убедить застройщиков, что это идеально подходит для одноэтажных районов? Вы знаете, мы всегда предлагали, что вы могли бы иметь блок с особняком многоквартирного здания, живущим совершенно комфортно на углу с некоторыми таунхаусами и одноэтажными домами. Брайан О'Луни: Я не знаю, как ответить на этот вопрос. Я имею в виду, я думаю, что есть... опять же, я думаю, это просто... экспозиция, и так это пытается добраться до 12-квартирного, но на моем экране я надеюсь, что вы видите, что есть эти замечательные 6-квартирные здания в... Мюллер Миллер в Остине, которые... вы знаете, имеют действительно один... низкий жилой масштаб, они вписываются... и переходят к одноэтажным и... и... и многоквартирным и таунхаусам, но все даже таунхаусы и одноэтажные находятся в форме одноэтажного дома, и это делает отличный район, и вы действительно должны искать, чтобы понять, о, подождите минуту, это 6-квартирное здание там, это не... это не одноэтажный дом. Это может помочь сообществам в будущем также решить проблемы доступности и понятия. Я имею в виду, вы можете... вы можете... в одноэтажных районах есть множество способов решения этой проблемы, очевидно, вы знаете, задний блок, есть способы, которыми вы можете их интегрировать в основное здание, но также есть способы, которыми вы можете их интегрировать либо как бабушкин блок, либо другой вид... из... из... из меньшего блока в... в... в... или крошечный дом, который находится на заднем дворе, есть много замечательных архитекторов, работающих, чтобы интегрировать это, и много кодексов, которые становятся более гибкими для... для... для блоков, чтобы... чтобы расширить... жилую пригодность в пригородах для людей, которые не находятся в основной... одноэтажной аудитории пары с двумя детьми, и так... так есть некоторое растяжение, и эти типы могут помочь растянуть в другом направлении, чем обычно рассматривается с бабушкиными блоками и их подобными в одноэтажных районах. Роб Студевилл: Вопрос о расширении обсуждения зданий или конфигураций, которые легко преобразуются из жилых в коммерческие или наоборот. Я был рад видеть в вашей книге, что вы выбрали мезонинный лофт как идеальный тип для первого этажа для тех неудобных ситуаций, когда недостаточно розничной торговли, чтобы заполнить первый этаж, но вы хотите иметь высоту плиты 16 футов и возможность gracefully преобразовать в нулевой вход для жилых помещений в требуемый нулевой вход для розничной торговли. Стефани Ботвелл упоминает, что в Джорджтауне есть большое давление с рядом заявителей, которые приходят на утверждение как жилые над коммерческими, но быстро преобразуются в жилые из-за текущих рыночных условий. Какие элементы должны быть включены, чтобы идти в обоих направлениях? Брайан О'Луни: Да, это уточненный аспект строительного кодекса, где здание считается инициативой. Обычно в мире строительства сегодня для экономически эффективного здания смешанного использования у вас будет четыре или пять этажей дерева над бетонным подиумом. Раньше этот подиум мог быть только одним этажом, теперь этот подиум может быть несколькими этажами на нижнем уровне, пока в пределах определенной высоты. В мире строительства типа 5 это 65 футов, я полагаю, и затем, если это тип 3, вы можете подняться до 85 футов плюс-минус, мы можем поговорить об этом позже, но что интересно, кроме того, что теперь разрешено делать несколько уровней в этом подиуме, вы также можете сделать мезонин в этой области подиума, и это... и мезонин — это немного другой раздел кодекса, если пространство имеет определенный размер по отношению к пространству ниже, вы можете построить это пространство вверх в верхнюю часть, и это не считается дополнительным этажом, и иногда это то, что вы можете сделать, и это был пример, о котором вы упоминаете из книги в... в типе... в зданиях смешанного использования, я могу выкопать, если мы действительно хотим это посмотреть, но есть ряд устройств, которые можно использовать, чтобы вы могли заполнить этот нижний подиум в первый день, скажем, если рынок еще не там, вы строите весь район, вы в конечном итоге ожидаете иметь десять тысяч человек, но у вас есть только несколько тысяч в первый день, вы можете разместить жилые блоки в этом пространстве, и затем, когда этот район будет построен, и вы знаете, что у вас есть потребность в большем количестве коммерческих помещений, как и любое оборудование для арендаторов, эти блоки могут быть вычищены и превращены в розничные или коммерческие или врачебные офисы, и так это... это что-то, о чем мы говорим в книге, и у нас есть ряд типов, которые позволяют это сделать, опять же, гибкая розничная торговля — это важная часть того, что вы говорите о гибкости. Мэтью Белл: Брайан, коллега однажды сказал мне, что лучшее городское здание — это лофт, потому что оно имеет наибольшую гибкость для жизни и работы. Какие вызовы гибкости? Я имею в виду, вы знаете, некоторые из этих типов, я думаю, вы сказали в начале, чем ближе к нижнему концу спектра, тем менее гибкими они являются и тому подобное. Мы идем в то время, когда нам нужна эта гибкость, и если да, то какие вещи мы должны делать? Брайан О'Луни: Да, это огромная проблема, потому что людям нужно понять, Мэтт, это действительно проницательно, чтобы сделать жилые помещения гибкими в будущем для других использований, они должны быть построены немного дороже. Обычно большинство жилых помещений строится из деревянной конструкции, и чтобы сделать это коммерческим использованием, вы обычно хотите, чтобы это было немного более прочным, либо защищенной сталью, либо бетоном. Это не всегда должно быть так, и у нас есть прецеденты здесь, как я показал ранее, которые могут быть сделаны из дерева, если вы об этом думаете, и это способ добиться успеха. Но чтобы сделать это лофт-зданием, вам действительно нужно, чтобы это было в основном... на данный момент в основном бетонной рамой или стальной рамой, а затем вы заполняете блоки, и эта бетонная рама или стальная рама дороже. Однако, однако, есть много разговоров о изменении строительных кодексов, чтобы тип 4, который является пост и балочной тяжелой деревянной конструкцией, мог быть использован для строительства выше, и вы видите все эти истории о деревянных высотках, ну, это требует изменения строительных кодексов, и это изменение позволило бы больше этой гибкости, чтобы вы могли иметь... более легкое изменение от жилого к коммерческому использованию, и так это устойчиво и более устойчиво, да, цена абсолютно верна, и так это инновация, которая происходит в строительных кодексах, чтобы решить проблемы, которые мы видим в обществе. Роб Студевилл: Мы приближаемся к часу, и мы готовы продолжить. Я хотел бы задать один вопрос от профессора Чака Боуэлла из Университета Майами, который сказал, что здесь большая группа студентов по развитию недвижимости. Можете ли вы предоставить дополнительные замечания о том, как начинающий профессионал в области развития недвижимости может учиться и использовать книгу в своей работе, например, переводя, сопоставляя расчеты максимального покрытия участка и сегментации рынка квадратных футов, спальни и ванные комнаты и удобства в более разнообразные и контекстно подходящие типы зданий? У вас есть две минуты. Брайан О'Луни: Хорошо, книга организована таким образом, что позволяет... в общем, передняя часть книги или менее дорогие типы, на самом деле, позвольте мне посмотреть, есть ли у меня слайд, который я могу показать о широте продукта, да, здесь. Если вы видите мой экран, действительно понимание стоимости за квадратный фут критично для оценки того, что вы можете сделать и что вы можете доставить, и это диапазон здесь с... с полностью одетыми зданиями сверху и голыми снизу, и каждый транш позволяет вам больше строить, но в то же время ограничивает... это дороже, так что вы... вы затем... вы затем минимизируете свои прибыли, и так знание, какой правильный транш для того, где вы строите, действительно важно не только для разработчиков и молодых студентов по развитию недвижимости, но особенно для планировщиков. Я не могу сказать вам, сколько... сколько добросовестных планов нового урбанизма мы видели, где намерение зональных оболочек не коррелирует с... с предписаниями строительного кодекса, и так это транши здесь на экране строительного кодекса, где вы можете сделать I жилой кодекс, и вы можете сделать три этажа, вы можете сделать тип 5 деревянной конструкции, вы можете поставить его на подиум, вы можете сделать тип 3 деревянной конструкции, который происходит из чикагского наследия с кирпичными стенами и деревянными полами, в Нью-Джерси это все еще кирпичные стены и деревянные полы, но во многих частях страны индустрия гипсокартона придумала двухчасовую стену, которая заменяет это, и так вы можете построить полностью гипсокартонное здание в типе 3. Следующий транш — это тип 1B, который вы видите много в Денвере, где вы берете этот своего рода отельный легкий тип и ставите его на бетонный подиум и получаете здание из этого, и это, кажется, следующий инкремент и это... это другой смысл слова инкремент, где вы можете подняться до 12 этажей и 120 футов с этой компиляцией, и затем после этого есть эти... модульные типы строительства, такие как туннельная форма, и затем за этим есть стальные и каркасные типы строительства, вы можете видеть, что есть цена, которую нужно заплатить за каждый из этих типов, и понимание, где эти ценовые точки и какие ограничения действительно критично в общем, и я надеюсь, что книга помогает людям это понять. Роб Студевилл: Мы находимся на одном часе сейчас, и у нас все еще есть больше вопросов, и мы можем продолжить наш разговор для тех, кто должен уйти, мы опубликуем все видео завтра, и вы можете посмотреть оставшуюся часть обсуждения тогда, если у вас есть вопрос, на который вы хотели бы получить ответ. Для всех остальных мы можем продолжить немного дольше с дополнительными вопросами, и вы можете продолжать задавать вопросы в разделе вопросов и ответов. Спасибо. Роб Студевилл: Хорошо, мы глубоко в профессорской области вопросителей. Профессор Талан из Чикаго спрашивает, доступны ли модели SketchUp типов зданий и могли бы вы внести их в ресурс SketchUp для нового урбанизма, начатый покойным великим Биллом Деннисом? Брайан О'Луни: Вау, меня бьют по каждой дыре, которую мы оставили в книге. К сожалению, нет, мы пытались в начале, и это было просто слишком много работы, чтобы попытаться сделать SketchUp для всех типов в книге, так что, к сожалению, они недоступны. Это была надежда, но это не произошло для книги, к сожалению, но было бы здорово, если бы со временем модели SketchUp для каждого из типов стали доступны, мы бы с удовольствием их собрали и поделились ими. На самом деле, в разворотах у нас было место для них изначально, когда мы собирали, и затем в итоге пришлось их убрать. Способ, которым книга собрана на развороте, это парковочные развороты, есть правая страница, которая должна была вращаться в зависимости от количества, сколько информации у нас было, разные категории информации, которые мы хотели представить, и так у нас всегда есть это масштабное изображение в верхнем правом углу, и фотографии строительства и планы, и в зависимости от того, что доступно или какое лучшее изображение относительно типа, мы увеличиваем или уменьшаем на этой странице, чтобы лучше передать наиболее важную информацию, и в итоге мы просто выжали модели SketchUp из разворотов. К сожалению, я бы с удовольствием увидел модель SketchUp, я имею в виду, у нас, конечно, есть модели SketchUp для типов, которые существуют, и, конечно, в SketchUp для нового урбанизма есть много, но мы не сделали ряд моделей SketchUp для типов, которые находятся в книге. Тодд Циммерман: Это может быть том второй, Брайан, я думаю. Роб Студевилл: У нас было предложение о том, чтобы агрегирование стало фокусом для тома второго. Брайан О'Луни: Это отличный вопрос. Я имею в виду, честно говоря, это было частью того, что двигало книгу. У меня был замечательный разговор в начале, на самом деле на CNU в Вест-Палм-Бич с Стефаносом Полизоидесом о агрегировании и больше о ко и о описании и разбиении типов дворов, но, вы знаете, работа, которую они делают в своих проектах, она так хорошо продумана с точки зрения того, как они агрегируют разные типы, чтобы создавать районы и создавать место и создавать пространства, которые комфортны и радостны. Семь фонтанов — это изысканный пример этого крайнего рассмотрения и мысли, и есть другие примеры этого. Семь фонтанов — это замечательный пример того, как качество общественного пространства превосходит все рыночные шаблоны. Есть блок, который, я думаю, находится на 92 ступенях от парковки вверх, который находится на вершине семи фонтанов, который получает, я думаю, шесть долларов за фут в рынке, который является четырехдолларовым за фут рынком. Роб Студевилл: Еще одно предложение — это, и я подозреваю, что это уже альянс, который хорошо продвинулся, но кто-то предложил, что было бы интересно объединить эту работу, это мышление с работой Альянса инкрементального развития, чтобы предоставить учебный лагерь. Брайан О'Луни: Я большой поклонник Альянса инкрементального развития. Я помню группу на Facebook, многому научился, с удовольствием делюсь там и был бы рад внести свой вклад в любом случае, чтобы продвигать и давать возможность большему количеству людей, которые там пытаются это сделать на местах, абсолютно. Роб Студевилл: Последний вопрос, который у меня здесь есть, на самом деле это вопрос, который созрел для обсуждения. Писатель предполагает, что это креативные дизайны, замечательно креативные дизайны, но предположительно для новых проектов развития, возможно, думая о зеленых полях, я не уверен, но можете ли вы поговорить о повторном стимулировании старых районов без культурных потерь, то есть работая со старыми районами, а не заменяя их? Брайан О'Луни: Я не мог бы иметь более идеального примера на экране, чем этот парковочный гараж. Здесь, я увеличу его. Это в Лисбурге, Вирджиния, это часть удивительного комплекса городского совета, и что действительно впечатляет, это просто случайно ступенчатый гараж, но он так хорошо интегрирован в район, есть... есть... циркуляционные пути, которые выходят с главной улицы, которые ведут к нему, он связывается с городским советом чрезвычайно хорошо, так что есть два типа, соединенные вместе, и это... и это просто... это просто отличный способ реагирования на исторический контекст. На самом деле, интересная вещь о книге заключается в том, что большинство примеров — это заполнение, а не новое зеленое поле, и это я не действительно осознал до конца, когда меня спросили, сколько из этого заполнения, большинство из этого — это заполнение. Я дам вам пример из нашей работы, это проект заполнения, который мы... который Тортигалес сделал в Южном Оранже, Нью-Джерси, и это большое здание, оно заменяет парковку на транзитной станции с типом 5 многоквартирного здания, и снова оно пытается сделать это таким образом, чтобы... чтобы уменьшить масштаб, опять же, типы могут... могут пытаться быть более смелыми и увеличивать масштаб, как когда вы объединяете таунхаусы и ставите кожу на все из них, это берет этот тип таунхауса и делает его инкрементом, который больше, это здание идет в противоположном направлении, это... это четырехэтажное с подвалом, так что пять этажей жилых помещений, которые уменьшаются к своим окрестностям и пытаются вписаться, план, цвета все представляют разные архитектуры, которые вы можете видеть на изображениях в верхнем правом углу, и затем, чтобы попытаться разбить это здание, иметь пальцы, которые выходят, которые... которые ниже и... и уменьшаются в район, и так... так есть много способов, которыми эти... что этот уровень мышления может быть применен в... и, надеюсь, помочь дать возможность людям, пытающимся работать в местах заполнения, как в этом случае, и три изображения слева — это новое здание, кстати, изображение в верхнем правом углу — это существующий контекст, и, очевидно, план показывает здание, вписывающееся в этот контекст. Роб Студевилл: Если это все, Тодд, тогда я хотел бы поблагодарить всех за этот замечательный вебинар, наших трех спикеров, Брайана, Тодда и Мэтью, и всех, кто участвовал в этом и задавал вопросы, это действительно интересная дискуссия, которую мы провели сегодня, и еще раз книга "Инкременты соседства: компендиум построенных типов для пешеходных и живых сообществ", вы действительно должны получить эту книгу, если вы каким-либо образом участвуете в строительстве городских мест, и перейдите на "На скамейке в общественном сквере" cnu.org/on-the-park-bench, чтобы посмотреть на предстоящие вебинары, у нас есть действительно интересные, которые скоро будут, и всем хорошего дня. Спасибо большое.