Роб Студвилл: Добро пожаловать на "На скамейке в парке", разговор на общественной площади. Это мероприятие организовано Конгрессом за новый урбанизм. "На скамейке в парке" представляет интерактивные беседы с лидерами мнений в области нового урбанизма и смежных отраслей, предоставляя аудитории возможность участвовать в реальном времени. Сегодня мы обсудим новое городское развитие в Оклахоме, в частности, в районах Wheeler и Carlton Landing. Наши гости сегодня — Эшли Терри и Кэти Чапман. А интервьюером буду я, Роб Студвилл. Поделитесь своими мыслями на ontheparkbench www.tinyurl.compb. tinyurl.compb feedback и зарегистрируйтесь на предстоящий вебинар в следующий вторник также в 12 часов по восточному времени. Люди из Альянса инкрементального развития будут говорить о текущих проектах и о том, как собрать команду из небольших застройщиков для оживления города во время и после пандемии. Посетите cu.orgresourcesthearkbench org/resources ontheparkbench для получения дополнительной информации и регистрации. Я хотел бы немного поговорить о CU30 в Оклахома-Сити, который состоится через две недели, с 23 по 26 марта 2022 года. Это будет первый очный конгресс CNU с 2019 года. Встретьтесь с некоторыми из великих урбанистов, работающих в Америке и за ее пределами, и посетите Оклахома-Сити, где происходит много интересного в плане трансформации их центра города и прилегающих районов. Также будут экскурсии по двум проектам, о которых мы будем говорить сегодня. Узнайте больше на cnu.orgcnu30. И прежде чем вы это сделаете, вы можете присоединиться или обновить свое членство. Станьте действующим членом и сэкономьте $200 на регистрации CNU30. Проверьте статус вашего членства сегодня на members.cnu.orgmemberships. Сегодня с нами Эшли Терри, вице-президент по развитию в районе Wheeler в Оклахома-Сити. Район Wheeler — это реконструкция бывшего муниципального аэропорта примерно в миле от центра города в смешанный жилой район с до 2000 домов. Кэти Чапман — директор по продажам в Carlton Landing, новом городе, который строится примерно в двух часах езды к востоку от Оклахома-Сити. Он охватывает большую территорию и планируется на около 2500 домов. Оба этих проекта являются крупными начинаниями, запланированными известными новыми урбанистическими фирмами в Оклахоме. Разработчики — братья Грант и Блэр Хамфри. Я Роб Студвилл, редактор общественной площади CNU. Итак, сначала Эшли и Кэти представят свои проекты. Думаю, сначала Эшли, затем последует обсуждение со мной, а затем вопросы и ответы от аудитории. Используйте функцию вопросов и ответов в Zoom, чтобы задать свои вопросы, как только они у вас появятся. Я передаю слово, и мы можем начать. Эшли Терри: Отлично. Спасибо большое Робу и CNU за организацию этого мероприятия сегодня. Это будет очень интересно. Сейчас я поделюсь своим экраном. Предполагаю, что все это видят. Хорошо. Итак, я здесь, чтобы рассказать вам о районе Wheeler. Как упомянул Роб, меня зовут Эшли Терри, и я являюсь вице-президентом по развитию. Я работаю над проектом с 2015 года и очень рада быть здесь и поделиться с вами некоторыми деталями. Район Wheeler, как упомянул Роб, это 150 акров смешанного использования, мастер-план развития. Мы находимся в миле и четверти от центрального делового района в центре Оклахома-Сити. У нас есть около трех четвертей речного фронта вдоль реки Оклахома. Наш участок включает в себя бывший городской аэропарк, который был частным аэропортом, работавшим до конца 80-х — начала 90-х годов здесь, в Оклахома-Сити. Наша цель в районе Wheeler — предложить разнообразные возможности для жилья в пешеходной и велосипедной общине. Я начну с того, как все началось. Для нас все началось с шэретта. Мы провели шэретт в 2014 году с Dover Colon Partners. Они приехали в Оклахома-Сити и провели неделю с примерно тысячей человек из нашего широкого сообщества. Это действительно дало людям возможность поделиться своими мыслями, видениями и мечтами о том, что они хотят видеть в новом сообществе. Мы спросили людей: если бы вы могли жить где угодно, где бы вы жили? И мы услышали такие ответы, как Денвер, Портленд, Филадельфия, Чикаго. Эти ответы и информация, которую мы собрали от широкой общественности во время шэретта, действительно привели нас к разработке плотного мастер-плана для Оклахома-Сити. Это дизайн мастер-плана, который вышел из шэретта 2014 года. Мы смогли взять всю эту информацию, наш участок и контекст вокруг нас и действительно поработать над тем, что мы рады поделиться с Оклахома-Сити и с вами сегодня. Основные элементы структуры вы можете увидеть здесь в мастер-плане. У нас есть главная магистраль, которая пересекает проект — Western Avenue здесь, в Оклахома-Сити. Через процесс мастер-планирования мы разработали возможности для того, как мы можем взять этот участок и этот проект и поделиться им с вами. Затем нам нужно было взять все это видение и превратить его в реальность. Я думаю, что с проектами мастер-планирования мы часто рассматриваем их как одно большое гигантское развитие, и в конце концов это так, но как часть этого процесса, на самом деле это инкрементальные проекты. Для нас эти 150 акров разбиваются не только по горизонтали в хронологическом порядке, но и по вертикали, и как мы на самом деле собираемся освоить участок, сколько акров должно быть в каждой фазе, что должно быть в каждой фазе и так далее. Мы работаем над этим уже некоторое время, как вы можете видеть здесь по нашей временной шкале. Все началось в 2006 году, когда планировалась покупка земли. Забавный факт: на самом деле Грант Хамфри должен был возглавить развитие района Wheeler. Это планировалось начать в 2008 году. По очевидным причинам в 2008 году этот проект не состоялся. Грант отправился заниматься Carlton Landing в это время, о котором Кэти расскажет чуть позже. Блэр вернулся из MIT и действительно взялся за район Wheeler с энтузиазмом, начав с шэретта в 2014 году, и наша команда работает над этим с тех пор. Мы взяли все это поэтапно, как я упоминала. Вы можете видеть здесь, над чем мы работали. Область, показанная синим на вашем экране, это наши фазы один и два. Это представляет около 36 из 150 акров развития района Wheeler. Когда вы приедете сюда и посетите его с CNU через пару недель, это то, что вы увидите здесь на земле. Вы можете видеть, что это действительно представляет собой небольшую часть, почти четверть проекта, который у нас впереди. Это район Wheeler, как он выглядит сегодня. Прекрасное фото в сумерках, но это дает вам хорошее представление о размере и масштабе того, с чем мы работаем на земле сегодня. Чтобы поделиться с вами несколькими цифрами, у нас около 115 занятых домов. У нас еще около 30 строится, 27 из них уже проданы. У нас около 40,000 квадратных футов коммерческих площадей в первой фазе. Пара детских площадок, парк, бассейн в районе, начальная школа, о которой я расскажу чуть позже, и, конечно, колесо обозрения. Мы взяли это видение, превратили его в реальность, сосредоточившись на нескольких ключевых ингредиентах для нашего проекта. Эти четыре ключевых ингредиента — это новые дома в городском ядре, открытые пространства для всех, идея возможности жить, работать и играть в одном месте, и действительно приверженность быть частью более широкой истории Оклахома-Сити. Я расскажу о каждом из этих аспектов. Это определенно принципы, которые вы увидите во многих различных новых урбанистических сообществах. Для нас все началось с жилищного продукта. Это были первые структуры, которые были построены здесь. Мы начали с 12 домов. Мы очень гордимся нашим продуктом коттеджных домов. Это продукт площадью от 600 до 1200 квадратных футов. Он вышел на рынок по цене около $150,000. Это простой, чистый дизайн. Эти коттеджи расположены на участке 24 на 36 футов и выходят на пешеходную улицу под названием Peddler's Lane. Эти коттеджи были действительно разработаны для создания связей между соседями и создания особого маленького места в нашем сообществе. Наше стандартное предложение домов — это дома Runway, названные в честь взлетно-посадочной полосы в центре города на Runway Boulevard. Они варьируются от 1500 до 3000 квадратных футов. Они начинаются с цены продажи около $375,000 и действительно доходят до контракта, который мы только что подписали, на сумму более миллиона долларов. Это основная часть нашего жилищного фонда. Эти дома действительно разработаны вокруг жилых передних веранд с гаражами, которые выходят на аллею, как вы можете видеть здесь. Один продукт, который нас действительно вдохновляет, и этот продукт действительно эволюционировал из коттеджного продукта, это наш продукт террасных домов. Это дома площадью 1700 квадратных футов. Их несколько. Они также были проданы за $429,000. Эти дома появились как способ для нас действительно создать городскую вертикальность, но в продукте для одной семьи. Вы увидите здесь, когда приедете в Оклахома-Сити, что прикрепленный продукт не так распространен, как это может быть на других рынках. Итак, для нас даже предложение трехфутового разделения и то, что мы называем отдельно стоящим таунхаусом, о котором мы полностью осведомлены, когда говорим это, действительно позволяет нам создать эту городскую вертикальность. Мы подумали, что было бы забавно покрасить этот продукт интересным образом, и поэтому мы создали градиент омбре. Эти дома выходят на главную магистраль на ближайшие пару лет и имеют действительно красивую террасу спереди. Еще один ключевой ингредиент нашего проекта — создание открытых пространств, которые предназначены для всех. Самое известное из них — колесо обозрения Wheeler. Если вы знакомы с этой историей, вы знаете, что оно приехало с пирса Санта-Моники. Колесо обозрения было куплено Грантом Хамфри на eBay. Да, вы можете купить что угодно на eBay, даже колесо обозрения. Это действительно было первым элементом нашего развития в 2016 году. Мы начали с этого. Оно действительно стало открытым пространством для более широкой общественности Оклахома-Сити, чтобы наслаждаться. Мы рады приветствовать вас здесь. У нас есть карманные парки и детские площадки на протяжении первых нескольких фаз нашего развития. Множество террас. Мы действительно сосредоточены на предоставлении гибких, общих открытых пространств, которые действительно приглашают сообщество прийти и насладиться нашим проектом. У нас есть парк площадью 1 акр и бассейн в районе, который мы запускаем в рамках второй фазы, который откроется этим летом. И Runway Boulevard имеет велосипедную и пешеходную дорожку в центре. И это действительно в конечном итоге соединится с тропами реки Оклахома. Опять же, идея жить, работать и играть в одном месте. Мы действительно сосредоточены на возможности предоставить людям шанс, возможно, жить в районе Wheeler, работать в районе Wheeler и играть в районе Wheeler. Один из способов, которым мы это сделали, — это продукт shop home. Этот продукт действительно интересен, потому что у него есть гибкое коммерческое пространство на первом этаже с жилыми помещениями наверху. Это прикрепленный продукт, который мы вывели на рынок в мае 2020 года. Мы вывели на рынок 10 таких домов и продали все 10 из них за три недели. Это продукт, который, как мне кажется, многих людей действительно вдохновляет. Было действительно интересно видеть, как люди используют гибкое коммерческое пространство и как они действительно приняли и приняли этот новый продукт для Оклахома-Сити. Вы можете видеть здесь, что они выходят на велосипедную и пешеходную улицу. Мы действительно рады. Вы можете увидеть фирму по брендингу, кофейню и винный магазин в трех из них здесь. Наверное, наше самое большое гражданское обязательство на сегодняшний день — это наше участие в начальной школе Western Gateway. Это была часть нашего проекта, которую мы начали в 2015 году. Она открылась в августе прошлого года. Захватывающая вещь о Western Gateway — это ее учебная программа. Она имеет программу двойного погружения, где студенты учатся на английском и испанском языках и получают двуязычное образование. Это действительно говорит не только о нашем гражданском обязательстве, но и о том, чтобы уважать контекст нашего проекта через наше участие в этом элементе проекта. Вы можете видеть здесь, что у нее есть граница района, которая обслуживает несколько районов, включая район Wheeler. Всего пять районов, которые обслуживает эта начальная школа с августа этого года. Еще одна вещь, которая нас действительно вдохновляет, — это наши гонки на критериуме Wheeler. Когда вы будете здесь во вторник для CNU, у вас будет возможность их увидеть. Эти гонки на критериуме действительно проходят на улицах района Wheeler по вторникам. Это очень весело, когда соседи выстраиваются вдоль Runway Boulevard и других мест в районе. У них есть колокольчики и все такое, чтобы подбадривать велосипедистов. Это действительно забавная часть этого. Конечно, я закончу, сказав, что ничего из этого не было бы возможно без нашего партнерства с городом Оклахома-Сити. У района Wheeler есть TIFF. Вы можете видеть здесь, как он разбит на три ключевых элемента. Но действительно, я думаю, важно понять, что TIFF района Wheeler, и это действительно первый в своем роде в Оклахома-Сити, — это структура, в которой разработчик берет на себя первоначальный риск. Он специфичен для общественной инфраструктуры и начальной школы, и разработчик имеет право на возмещение только после того, как расходы были потрачены и после того, как прирост действительно был достигнут. Это немного о районе Wheeler. Это быстрые 10 минут, чтобы вместить все, над чем мы работали последние несколько лет. Но мы действительно рады приветствовать вас в Оклахома-Сити и рады погрузиться в некоторые из вопросов и ответов, которые я уже вижу здесь. Итак, я передам слово Кэти, чтобы она могла рассказать о Carlton Landing. Кэти Чапман: Спасибо, Роб. Мы начнем с этого. Хорошо. Я просто скажу "следующий слайд". Хорошо, дайте мне перейти в полноэкранный режим. Я не могу... Хорошо, я просто начну. Извините, у меня нет полноэкранного режима, но, по крайней мере, вы можете это видеть. Хорошо. Думаю, вы видели мой беспорядочный рабочий стол с... Роб Студвилл: Хотите начать с этого или...? Кэти Чапман: Да, давайте перейдем к мастер-плану. Итак, наш мастер-план был разработан DPZ. Мы находимся на 10-м году из 30-летнего мастер-плана. Он немного эволюционировал, потому что мы позволяем озеру и земле в нашем сообществе иметь голос в том, как наш город проектируется и растет. Я действительно верю, что с каждым шагом наши основные принципы и убеждения, вдохновляющие мастер-план, остаются. Мы построили около 15% с 300 существующими единицами. Мы на пути к тому, чтобы иметь более 2000 домов, и мы ожидаем, что большая часть этого роста будет реализована в течение следующих 10-15 лет. Это озеро Юфала. Это 150 квадратных миль водохранилища Корпуса инженеров с 600 милями береговой линии. Озеро было освящено Линдоном Джонсоном в 1964 году, и мы можем наслаждаться природным ландшафтом и зрелой растительностью, защищенной Корпусом. Еще одна перспектива. Вы можете видеть, как мы расположены на полуострове и можем наслаждаться озером с трех сторон. Это также защищает нас от лесных пожаров. Озеро действительно является сердцем Carlton Landing. При проведении маркетингового исследования для Carlton Landing было осознано, что мы находимся в этом интересном треугольнике географии с Далласом и Техасом или Далласом и Оклахома-Сити и Талсой, и что у жителей этих городов не так много вариантов для близкого отдыха. Поэтому это сработало хорошо. Мы видели покупателей и жителей из всех этих районов, а также из Канзаса и Миссури. Не только Carlton Landing является самым молодым городом Оклахомы, мы также первый новый урбанистический город, который учредил свою собственную муниципалитет. У нас есть мэр и избранный совет попечителей. Мы также смогли создать район финансирования налогового прироста, который настроен на предоставление около 80 миллионов долларов в течение 25 лет на улучшение сообщества. Вместе с нашим 3% налогом с продаж и налогом на имущество, обязательства на сумму 9,5 миллионов долларов обеспечивают финансирование наших гражданских структур, культурных объектов, парков и троп. Это наш пляж для купания, который является одним из наших недавно финансируемых проектов TIFF. Мы также являемся домом для первой сельской чартерной школы Оклахомы с примерно 75 студентами от дошкольного до 8-го класса из Carlton Landing и окружающих городов, которые могут воспользоваться практическим подходом к обучению. Вы можете видеть здесь наши учебные коттеджи, которые позволяют нашей школе расти постепенно. Все трое моих детей учились здесь, и это было действительно приятно для них, когда они могли просто ходить в школу и обратно самостоятельно. Что касается наших гражданских зданий, это быстрый взгляд. Многие из этих структур были домом для множества мероприятий или бизнеса в одно время. Павильон был местом встреч для обедов, городских собраний, школьных мероприятий, а также домом для нашей церкви в течение нескольких лет, прежде чем мы переехали в здание, которое вы увидите на следующем слайде. Вы также можете увидеть всплывающие окна. Это отличное место для начала бизнеса в этих небольших, простых деревянных зданиях, например, в этом белом. А затем, по мере роста их бизнеса, они могут переехать в более устоявшееся кирпичное здание. Это Дом встреч. Сейчас это отличное место, чтобы выпить чашку кофе, но раньше это был офис продаж, а до этого офисы разработчиков. Переходя к местной архитектуре, наш местный стиль вдохновлен фермерским домом Оклахомы. Он основан на сельских традициях, с большинством наших домов из деревянной обшивки и досок и планок и стоячих швов из жестяных крыш. Мотив фермерского дома на озере используется так же, как и пляжный дом в 3A. Стив Мисон предоставил нам свой гид по живым традициям в качестве нашего дизайна. Наши городские стандарты намеренно включают тротуары и передние веранды, приближенные к улице, что позволяет людям чаще встречаться. Наши архитектурные стандарты обеспечивают целостный подход к дизайну домов, позволяя разнообразным домам гармонично сочетаться. Архитектура также эгалитарна, поощряя большие дома с скромностью и более скромные дома, которые также заслуживают признания. Дома, которые Роб прокручивает здесь, это всего лишь несколько стилей, которые вы найдете в Carlton Landing. Они все построены членами нашей гильдии строителей, большинство из которых также являются постоянными жителями. Структурные кирпичные дома, показанные далее, представляют, вероятно, самую большую концентрацию недавно построенных домов из кирпичной кладки в стране. У нас около 18 несущих кирпичных домов по всей общине. У нас есть несколько карманных районов в сообществе, которые действительно уникальные ориентиры в сообществе, которые обеспечивают облегчение и отличие в преобладающем дизайне. Это изгиб, гибрид структурной кирпичной кладки и домов с кедровым покрытием. На стороне разработки мы внедрили легкий отпечаток Тома Лоу, который обеспечивает экологически чувствительный способ управления нашими ливневыми водами. Мы позволяем дождевой воде просачиваться через каменные гряды и сезонные ручьи. Я жила на набережной, и мой младший всегда радовался, когда после сильного дождя появлялся мгновенный ручей за нашей дверью. Это также менее дорого и менее инвазивно для внедрения. На этом слайде вы можете увидеть небольшую зону удержания в верхней части каменной гряды, где собирается дождевая вода после сильного дождя. Дети любят выходить туда и играть в ней. На следующем слайде мой ребенок один из тех, кто любит обнимать этот бассейн с водой, пока городские дети смотрят. Это немного больше о легком отпечатке, который вы можете увидеть в каменных грядах. Следующий слайд посвящен празднованию нашего сообщества. Мы не можем говорить о том, насколько красив наш город, не празднуя людей, культуру и жизнь здесь. У нас 25 постоянных семей. Большинство наших неполных домовладельцев часто приезжают и служат в школьном совете, HOA или городском совете. Мы создали отличные ежегодные традиции, такие как Porchfest, который начался в Итаке, но теперь также проводится в Carlton Landing, и костер на буро. Следующие несколько слайдов просто показывают нашу жизнь на озере. Рыбалка, катание на лодках, плавание — все это важно для успеха нашего сообщества. Теперь о нашем отчете о продажах. В 2020 году у нас был беспрецедентный год в продажах, мы продали почти сто домов в этом году, не включая индивидуальные заказы. Как и во многих других местах во время пандемии, я думаю, что люди пересматривали, где они выбирают жить, и те, кто колебался по поводу второго дома на озере в сельской местности, внезапно получили очень практическую причину для этого. С тех пор мы были очень заняты, стараясь удовлетворить спрос. Мы действительно с нетерпением ждем нескольких следующих фаз нашего развития. Мы приближаемся к $400 за квадратный фут на перепродажу меблированных домов. У нас очень мало инвентаря. Мы полностью распродали нашу следующую фазу, которую я покажу вам через секунду. Цена наших строителей составляет около $250 за квадратный фут, не включая участок. Это Lincoln Square. Мы планируем начать строительство немного позже этим летом. Мы распродали. У нас также будет место для некоторых гражданских зданий здесь, таких как ратуша вверху, возможно, библиотека и почтовое отделение. Следующий слайд — это наша первая концентрация коммерческих площадей и живых рабочих мест, которые также начнут строительство, вероятно, осенью. Затем наша следующая фаза — это наша новая пристань, которая скоро переедет, и мы сможем удвоить нашу вместимость там и позволить бухте, на которой мы находимся, быть более подходящей для плавания, каякинга, паддлбординга. У меня нет последнего слайда, но я быстро расскажу о одной из наших следующих фаз. Грант работает с Томом Дерти над захватывающим проектом под названием Goduous House. Это более распространено в Нидерландах и Бельгии, но это более интегрированный способ включения нашего пожилого населения в наше сообщество, чем в обычном доме престарелых. Это будет в восьмой фазе прямо от нашей церкви на Char Street. Это будет серия коттеджей, сосредоточенных вокруг двора. Это будет партнерство между городом, основателем города и нашим строителем. Я думаю, что большинство из вас знает, что мы недавно получили награду Charter Award 2022 в категории регион, метрополис, город, городок. Также у нас будет экскурсия 26 марта в последний день CNU. Надеюсь, вы сможете приехать и увидеть этот замечательный город лично. Роб Студвилл: Спасибо большое, Кэти, и спасибо, Эшли. Это была отличная презентация, Кэти, несмотря на технические трудности, и я хотел бы помочь больше с этим. Но, знаете, у меня много вопросов, которые приходят ко мне, и есть так много, о чем можно спросить. Во-первых, я хотел бы спросить, какие прецеденты следовали эти два проекта? Вы, возможно, смотрели на другие муниципальные аэропорты, которые были реконструированы по всей стране, такие как Миллер и Стейплтон. Carlton Landing, возможно, другие традиционные разработки были особенно вдохновляющими. Можете ли вы оба рассказать о этих прецедентах? Эшли Терри: Конечно. Я расскажу немного о районе Wheeler. Вы абсолютно правы. Миллер, Стейплтон. Мы провели много времени, путешествуя по тому, что было Pinewood Forest, теперь город в Trillith. Нам повезло быть подключенными к CNU и NTBA и действительно иметь возможность изучать другие проекты. Одной из вещей, которая была действительно трансформационной для нашей команды, было то, что мы на самом деле совершили командную поездку в Копенгаген в 2017 году. Для нас это было важно, потому что мы говорили, что пытаемся развивать самый велосипедный район в Оклахоме. Поэтому мы действительно подумали, что нам стоит увидеть самый велосипедный район в мире. Мы провели около недели в Копенгагене как команда. Я могу говорить о очень конкретных влияниях, которые мы привезли оттуда. Когда вы будете здесь на земле, есть вещи, на которые мы можем указать прямо. Будь то просто время, проведенное вместе как команда, но также и удивительное влияние, которое мы смогли увидеть там. Кэти Чапман: На стороне Carlton Landing, вы знаете, Эшли смогла быть частью оригинального мастер-плана, но у нас есть великолепная книга, которую DPC собрали, и я тоже смогла ее изучить. Я думаю, из-за нашего обширного озера, это действительно как внутреннее море. Seaside был очевидным вдохновением и прецедентом. Это можно считать Seaside Среднего Запада. Также я знаю, что они смотрели на Lake Aluma в Оклахома-Сити для некоторых из дизайнов. Роб Студвилл: Я напомню всем, если у вас есть вопросы, мы будем получать вопросы и ответы от аудитории. Так что задавайте их, используя функцию вопросов и ответов в Zoom. Я хотел бы спросить о спросе, вы знаете, в другом ключе. Возможно, вы оба развиваете проекты в районах, где был скептицизм по поводу спроса, хотя один из них довольно близок к центру города, но через реку в районе, который не развивался долгое время, а другой действительно в части штата, которая долгое время не росла. Можете ли вы рассказать о спросе на жизнь там и о том, как вы оценивали этот спрос и как это сработало? Кэти Чапман: Хорошо, я начну. Я думаю, что мы немного отличаемся, потому что мы находимся в сельской Оклахоме. У нас есть этот замечательный ресурс, как озеро. Они хотят, чтобы Carlton Landing был жизнеспособным полным сообществом, но большинство домовладельцев — это неполные жители. Мы находимся примерно в 10 минутах от Юфалы, который является небольшим сельским городом, и примерно в 10 минутах от Лонгтауна, который является другим. Так что мы находимся прямо между ними. Мои дети ходили в Академию Carlton Landing, а теперь мой старший учится в старшей школе в Юфале. Есть много пересечений. В то время как Carlton Landing может предоставить некоторым из этих жителей, которые были частью этих сообществ навсегда, другое место для жизни, мы также приносим другие вещи в эти сообщества. Я бы сказала, что вся область озера Юфала улучшилась благодаря присутствию Carlton Landing. Я бы сказала, что спрос сейчас больше на вторичных домовладельцев. Эти люди из Техаса, Канзаса, Арканзаса, как я уже говорила, пандемия действительно открыла нас для многих людей. У нас очень сильный рынок аренды. Я думаю, что у нашей основной группы по управлению недвижимостью для отдыха около 55 домов в их программе, и они заполнены почти каждые выходные. Мы обычно получаем некоторых постоянных жителей из этого. Но определенно покупатели вторых домов. Эшли Терри: С точки зрения района Wheeler, вы знаете, для нас мы находимся, как я уже говорила, в миле и четверти от центрального делового района, но на самом деле мы находимся в тех традиционных кольцевых районах, прямо за пределами центра города. И действительно нет места, чтобы строить массивные карманы нового строительства. Большая часть этого была застроена много лет назад. Итак, для нас есть возможность предоставить новые дома в городском ядре. Я думаю, что для людей, которые могли жить в историческом доме, теперь есть возможность жить в новом доме, но в аналогичном месте рядом с центром города. Итак, как и в большинстве проектов, которые включают в себя жилые помещения, спрос был просто безумным с 2020 по 2021 год и продолжается. Я думаю, что я упоминала в начале своей презентации, у нас около 30 домов в стадии строительства прямо сейчас, и 27 из них уже проданы. Мы продолжаем видеть этот спрос, даже когда другие части рынка жилья начинают немного замедляться. Роб Студвилл: Так что оба из вас, вы знаете, довольно хорошо справляетесь с продажами на данный момент? Я имею в виду, что спрос силен, несмотря на то, что это такие разные рынки. Вы оба видите сильный спрос на продажи? Кэти Чапман: Да. Мы распродали нашу следующую фазу в марте прошлого года. В то время у нас не было оценок на коммунальные услуги для этой области. Поэтому мы предварительно продали их с возможностью повышения цены, когда вернется предложение на коммунальные услуги. Мы получили это несколько месяцев назад. Мы представили это покупателям, и они смогли решить, хотят ли они продолжать покупку своего участка или нет. Все, кроме пяти, продолжили. Я выставила эти пять на продажу на прошлой неделе, и они были распроданы в течение часа. Роб Студвилл: Удивительно, что оба этих проекта кажутся своего рода лабораторией для новых урбанистических идей, вы знаете, в разных аспектах. Можете ли вы рассказать об этом немного и о том, как вы оба проявляете это по-разному? Эшли Терри: Я думаю, с точки зрения района Wheeler, для нас это идея, что у нас есть все это пространство. У нас есть полные 150 акров, но мы развиваем его, знаете, действительно блок за блоком, фаза за фазой. У нас есть возможность действительно тестировать вещи в формате блока или в небольшой части сообщества и действительно видеть, как рынок на это реагирует, как наши новые соседи на это реагируют и так далее. Один из примеров для нас — это наш продукт коттеджей. Изначально в нашем плане и в нашем мастер-плане эти участки были нарисованы как наши стандартные участки размером 36 на 93 фута. На нем был бы один дом для одной семьи. У нас была эта крутая идея, мы работали с местным архитектором Сэмом Дэем здесь, в Оклахома-Сити, чтобы разработать наш продукт коттеджей. Мы взяли участок 36 на 93 фута и действительно преобразовали его в три участка 24 на 36 футов. Провели пешеходную дорожку по центру. Итак, поскольку это сообщество с мастер-планом, вы владеете землей вокруг него, у вас есть возможность вносить эти изменения и делать вещи на лету. Мы также очень счастливы иметь партнера по строительству домов, который готов присоединиться и взять на себя некоторые из этих более сумасшедших идей вместе с нами. Даже начиная с установки колеса обозрения вдоль реки. Для нас это возможность немного поиграть с планом. Мы также очень счастливы, что Довер Коул предоставил нам такую замечательную основу, чтобы наша команда могла действительно погрузиться и взять на себя часть за частью. Кэти Чапман: Я могу. Это, вероятно, немного личное для нас. Именно поэтому мы переехали сюда в 2014 году. Мой муж Клей работал над своей концепцией структурной кирпичной кладки, и, знаете, хотя мы можем строить это в городе и делали это, было немного более привлекательно приехать на озеро, где не было строгого кодекса, и действительно погрузиться в исследования и разработки по массовой кирпичной кладке. С тех пор мы просто нашли здесь свой дом и продолжаем строить. Я также скажу, что с самого начала все это было экспериментом, приходя в сельскую местность. Я знаю, что Грант на самом деле должен был начать строительную компанию, прежде чем он смог привлечь других строителей сюда. И обычно до сих пор в нашем развитии у нас были в основном дома для одной семьи, несколько кондоминиумов, но эти участки были небольшими, треть акра, и теперь с одной из наших следующих фаз мы работаем с Томом Лоу над западными поместьями, и это будут наши первые многоквартирные участки, которые мы будем развивать. Роб Студвилл: Я хотел бы спросить о программировании и общественных мероприятиях в этих двух проектах. Особенно меня интересует Porchfest в Carlton Landing. Он начался в моем районе в Итаке, но у нас в районе 6000 человек и 50000 человек в городе. Удивительно, что вы можете провести Porchfest в таком маленьком сообществе, но мне бы хотелось услышать об этом. Кэти Чапман: Хорошо. Вероятно, в гораздо меньшем масштабе, чем в Итаке, но я думаю, что в основе Carlton Landing лежит сообщество, и мы обнаружили, что проведение таких мероприятий, особенно тех, которые не типичны для этой части Оклахомы, приносит уровень волнения, и это также привлекает людей. С Porchfest, вы знаете, мы знали историю Porchfest в Итаке, и один из наших друзей, Скотт Дойен, привез его в Атланту до нашего переезда сюда, и мы смогли увидеть успех там. Так что просто несколько из нас здесь решили, что у Carlton Landing много веранд, и это было бы отличным местом для размещения музыкантов. Я думаю, это наш четвертый ежегодный, и первый был действительно большим, с фургонами с едой. Он привлек, очевидно, не только жителей Carlton Landing, но и из окрестностей, что всегда приятно, когда мы можем найти что-то общее с ними и делать вещи вместе. У нас были музыканты из Юфалы. И по мере роста каждый год, некоторые годы были меньше из-за дождя. Возможно, в эти выходные, когда мы его проводим, будет снег. Но я думаю, у нас отличная программа, и это определенно день, полный волнения и обновленной энергии о сообществе. Роб Студвилл: А что насчет программирования и мероприятий, которые у вас есть в районе Wheeler? Эшли Терри: Да. Для нас это действительно способ представить людям наш проект, пригласить их найти способ взаимодействовать с нашим проектом, будь то домовладелец, сосед по сообществу или просто кто-то, кто живет в Оклахома-Сити. Но прийти сюда и испытать район Wheeler и не только увидеть, о чем он, но и, возможно, сыграть в нем небольшую роль. Они могут быть малым бизнесом, который появляется на одном из наших мероприятий, возможно, музыкантом, который играет. Я упоминала гонки на велосипедах Wheeler CR. Это очень весело по вторникам вечером. Но это также возможность для нас увидеть, что идея пешеходности и велосипедности является приоритетом для района и округа. Мы буквально закрываем улицы для автомобилей каждый вторник вечером с марта по сентябрь и позволяем этим гонкам на велосипедах проходить. Когда вы переезжаете в район Wheeler, вы получаете небольшой колокольчик с брендом Wheeler District в вашем подарке на открытие, чтобы вы могли выйти на свою переднюю веранду и подбадривать велосипедистов. Эти велосипедисты действительно стали сотрудниками в нашем сообществе. Они стали партнерами в нашем сообществе. Мы на самом деле пригласили их, когда проектировали наши улицы, и попросили их проехать на велосипедах по нашим поднятым переходам, чтобы убедиться, что они все еще работают и действительно приоритетны для велосипедистов. Мы также проверили некоторые из наших более крутых поворотов, чтобы убедиться, что они все еще работают для критических гонок. Это очень весело использовать общественные мероприятия, чтобы внедрять некоторые из этих ключевых ингредиентов не только в публичную версию района Wheeler, но и в сам район. Роб Студвилл: Мы перейдем к некоторым вопросам и ответам. Линн Эллсворт задала несколько вопросов о спекуляциях, спекулятивных инвестициях и о том, как вы предотвращаете это, если вы это делаете, или является ли это проблемой. Есть ли правила, предотвращающие инвестиции в эти дома как в арендные единицы? Некоторые из них построены как арендные единицы? Это много вопросов, но они касаются идеи спекуляции на жилье. Эшли Терри: Да. Я думаю, с точки зрения района Wheeler, мы приветствуем инвесторов, мы приветствуем жителей. Мы рады иметь аренду в сообществе, прежде чем мы сможем предложить многоквартирные дома, над чем мы активно работаем прямо сейчас. То, что у нас есть регулирование, это Airbnb. Это горячая тема здесь, в Оклахома-Сити, когда дома превращаются в Airbnb. У нас есть регулирование, касающееся того, является ли это вашим основным местом жительства. Вы ограничены количеством дней, которые вы можете сдавать в аренду через Airbnb, если это не так, хотя вы все равно можете купить недвижимость и сдавать ее через Airbnb. Вы просто должны придерживаться этих правил. Для нас это та спекулятивная часть, на которую мы сосредоточены. У нас много людей, у нас есть список ожидания людей, которые хотят купить дома и на самом деле жить в сообществе. Итак, это не было чем-то, с чем у нас были какие-либо серьезные проблемы на данный момент. Хотя я знаю, что для многих сообществ это всегда на вашем радаре, когда вы занимаетесь новым строительством. Кэти Чапман: Я бы сказала, что у нас похожая история. Мы определенно приветствуем инвесторов и спекулятивные застройки. У нас есть сильный рынок аренды для долгосрочных и краткосрочных арендаторов. В одно время у нас были ограничения на то, как люди могли сдавать свои дома в аренду. Мы с тех пор сняли эти ограничения. Здесь есть несколько групп по управлению недвижимостью, и владельцы также могут размещать свои дома на Airbnb. Опять же, большинство наших домовладельцев — это неполные жители. Поэтому, когда они приходят покупать, они рассматривают свои возможности дохода от аренды, и это является большим фактором в их решении о покупке дома. Роб Студвилл: У нас был вопрос о функциях устойчивости этих проектов. Может быть, Кэти, вы можете начать с этого аспекта. Кэти Чапман: Конечно. Я думаю, что легкий отпечаток определенно играет в это, с точки зрения устойчивости, просто принимая наш природный ландшафт и рельеф. У нас есть наши кирпичные дома, которые также прослужат сотни, если не тысячи лет. Многие из наших строителей также внедряют ICF. И другие зеленые строительные практики, такие как GE. Роб Студвилл: Что такое ICF? Кэти Чапман: ICF — это изолированная бетонная форма. Это похоже на массовую кирпичную кладку, но с бетоном. У нас был один строитель, который это сделал, и у нас также есть кирпичные дома. Эшли Терри: Здесь, в районе Wheeler, одна из вещей, которую я часто забываю упомянуть в своих презентациях, особенно когда я пытаюсь вместить все в 10 минут, но все наши дома геотермальные. Это действительно что-то, что не является нормой на рынке Оклахома-Сити. Наш основной строитель домов здесь, в районе Wheeler, на самом деле построил первый полностью геотермальный район до того, как начал работать с нами здесь, в районе Wheeler. Дома Wheeler геотермальные, и мы также ввели солнечную энергию как возможность здесь, в нашем проекте. У нас есть партнерство с компанией по солнечной энергии, которое позволяет вам, возможно, добавить ее или мы на самом деле начинаем рассматривать некоторые дома, которые будут стандартно поставляться с солнечной энергией, когда они выйдут на рынок. Роб Студвилл: У нас был вопрос о домах с витринами, жилых рабочих единицах. Я думаю, они находятся в Wheeler, а не в Carlton Landing на данный момент. Но как они работают? У вас есть кто-то, кто покупает его, затем живет в верхней части и на самом деле работает внизу или сдает это в аренду? Можете ли вы рассказать, как это работает? Эшли Терри: Да, мы видели оба варианта. У нас есть жители, которые живут на верхних этажах и сдают, возможно, винному магазину внизу. Владелец кофейни живет над своим помещением, поэтому он использует все три этажа. Но бухгалтерская фирма, которая находится на первом этаже, на самом деле владеет пространством и затем сдает свои жилые помещения. Мы видели, как люди используют их по-разному. Это было действительно весело для нас, как лаборатория, вывести этот продукт на рынок и посмотреть, как люди его используют. Все 10 проданы. Мы активно планируем следующую фазу этих домов, и я думаю, что девять из десяти имеют коммерческое использование на первом этаже. Есть один, где житель живет на всех трех этажах. Это продукт шириной 15 футов. Они прикреплены. Вы получаете около 440 квадратных футов коммерческого пространства на первом этаже. У них есть вход для инвалидов и туалет для инвалидов. Это позволяет им гибко использовать это коммерческое пространство, но вы также можете жить на всех трех этажах. Роб Студвилл: Это похоже на термин "хаус хакинг", когда вы можете снизить сумму, которую вы тратите на ипотеку, сделать вещи более доступными, получив дом, где у вас есть аренда. Это кажется возможностью для хаус хакинга или бизнес хакинга. Эшли Терри: Да, абсолютно. Я бы сказала, что мы активно поощряем это. ADU — это еще одна вещь, на которую мы действительно сосредоточены. У нас много жителей, которые рассматривают возможность добавления их сейчас или планируют иметь их в будущем. Просто действительно увеличивая общую плотность. Роб Студвилл: Это что-то вроде вещи в Carlton Landing? Кэти Чапман: Да, это очень распространено в Carlton Landing. У нас нет ограничений по всему сообществу на то, что может быть коммерческим или что не может быть коммерческим. Так что вы можете идти по улице, и кто-то использует свой отдельный гараж как офис своей строительной компании. У нас есть похожий продукт, который появится на Water Street, который действительно, я думаю, сосредоточит наше сообщество на Water Street у воды. У нас есть два очень специфических блока, которые будут только коммерческими. Остальные из них могут быть как коммерческими, так и жилыми. Я думаю, что это очень похожий продукт с двумя входами, и кто-то может жить наверху. Они будут трехэтажными. Роб Студвилл: Это приводит к вопросу Рика Коула. Учитывая семейные и региональные связи между этими двумя проектами, какая синергия существует между ними, учитывая их разные местоположения? Вы учитесь друг у друга? Делитесь ресурсами? Эшли Терри: Абсолютно. На 100%. Я всегда говорю, что нам действительно повезло здесь, в районе Wheeler, что Carlton Landing начал первым. Кэти может подтвердить, что мы постоянно связываемся с ними и спрашиваем, как вы решили этот вопрос или что делает ваша ассоциация в этом случае? Но более того, нам действительно повезло совершать частые поездки как команда, особенно с нашей строительной компанией, и мы можем провести экскурсию и действительно оказаться на земле всего в нескольких часах езды, чтобы увидеть действительно отличный жилищный продукт. Я думаю, что это совершенно разные проекты. Их конечные цели немного отличаются, но в то же время я думаю, что у них все еще есть эти новые урбанистические принципы на протяжении всего времени, и некоторые из основных ключевых особенностей обоих проектов, я думаю, тоже одинаковы. Мы действительно счастливы, что Carlton Landing так близко к нам. Кэти Чапман: Да. То же самое. Я думаю, что одна из забавных вещей заключается в том, что в Carlton Landing у нас определенно другой стиль домов, и поэтому разные аудитории. Wheeler гораздо больше ориентирован на городской вид. Итак, было действительно весело смотреть на то, что делает Wheeler, действительно продвигая дизайн немного. И я думаю, что Carlton Landing также делает это по-своему, но для очень другого рынка. Так что есть много пересечений и определенно обмена идеями о том, что сработало, а что нет. Роб Студвилл: Это очень технический вопрос, но Хес Борис спрашивает, есть ли шанс, что вы можете поделиться своей полной структурой финансового стека. Я даже не знаю, что это такое. Но помогите нам понять соотношения TIFF, капитала и долга. Эшли Терри: Я скажу с точки зрения района Wheeler, Хейзел, между сейчас и CNU недостаточно времени, чтобы мы могли обсудить наш полный финансовый стек с вами. Хотя я буду рада встретиться с вами на CNU и поговорить об этом немного лично, но я скажу с точки зрения района Wheeler, как я упоминала, проект не был бы возможен без соглашения TIFF с городом. Эти 60 миллионов долларов доступны для возмещения на общественную инфраструктуру. Процесс для нас заключается в том, что мы фактически передаем стопку счетов в город каждый год. Они их проверяют и сертифицируют, считают ли они их общественными. Эта сумма затем действительно откладывается, и по мере того, как мы создаем прирост через проект, она подлежит возмещению до этих 60 миллионов. На сегодняшний день мы передали городу около 10 миллионов долларов счетов по проекту и получили возмещение прироста около 150,000 долларов. Это дает вам представление о том, что прирост создается медленно в начале проекта. Очевидно, мы увидим, что он будет расти по мере продолжения проекта. Мы надеемся, что это возмещение станет немного больше и догонит. Но на сегодняшний день TIFF — это что-то, что действительно только начинает набирать обороты и начинать как проект. Кэти Чапман: Я скажу на стороне Carlton Landing, у нас есть замечательный городской менеджер, Грег Бакли, но Хейзел, я могла бы связать вас с ним. Это определенно хорошие отношения между разработчиком, городскими попечителями, и Грег является посредником между этими двумя сторонами, чтобы убедиться, что TIFF реализуется. Так что он был бы отличным ресурсом, если вы хотите получить его информацию от меня позже. Роб Студвилл: Я скажу, что мы находимся на часовой отметке прямо сейчас, и мы продолжим отвечать на вопросы из вопросов и ответов. Это будет размещено на видео. Так что если вы задали вопросы и вам нужно уйти, вы можете вернуться и посмотреть, как на эти вопросы ответили завтра, когда видео будет размещено. Роб Студвилл: Следуя этому, можете ли вы рассказать мне немного о различиях в работе, когда проект находится в большом городе, по сравнению с проектом, где вы фактически являетесь своей собственной муниципалитетом, и как это влияет на ход проекта? Эшли Терри: Я бы сказала, что мы постоянно завидуем Carlton Landing, что они являются своей собственной муниципалитетом и могут устанавливать некоторые из своих собственных правил. Хотя мы не можем устанавливать некоторые из наших собственных правил здесь, для нас мы много работали над нашим зонированием, нашими соглашениями. Я думаю, что для земельного развития многие люди могут не знать или просто не осознавать всю работу, которая проводится на начальном этапе создания юридических документов и сложных соглашений с городом, которые позволили нам прийти и сделать этот тип развития. Наш проект — это PUD. Это длинный PUD. У него было довольно много отклонений с точки зрения города. Я видела вопрос о том, как пожарный инспектор поддерживает это. Мы определенно уникальны в Оклахома-Сити, но я бы сказала, что наше стандартное расстояние между домами действительно не так уж далеко от того, что вы можете увидеть в историческом районе здесь, в Оклахома-Сити. Это просто новое строительство. Оно может быть немного ближе к улице и иметь гараж сзади, но на самом деле это не что-то, с чем они совершенно не знакомы. Наши улицы определенно более узкие. Это довольно весело на самом деле. Пожарная служба привозит сюда грузовики и команды и они практикуются в поворотах в нашем районе для учебных упражнений и тому подобного. Потому что мы действительно уникальная вещь здесь, в Оклахома-Сити. Но это также очень весело сотрудничать с нашим планировочным отделом и другими местными разработчиками, чтобы просто изучать лучшие практики и как мы можем их внедрять на уровне района и округа. Кэти Чапман: Я скажу, что из-за нашего местоположения и того, что мы находимся в сельской местности, в начале почти все было под управлением разработчика. Когда мы переехали сюда, не было никакого контроля за кодексом или чем-то подобным. Это было немного более дикий запад. По мере нашего роста мы смогли снять часть этой нагрузки с разработчика и передать ее городу, передать ее различным планировочным комитетам, и это стало немного более регулируемым по мере нашего роста. Одной из наших, возможно, трудностей является пул торговцев. Мы вынуждены привлекать довольно много людей из-за пределов даже нашего местного района. Так что просто попытка найти достаточно рук, чтобы приехать сюда и помочь нам построить это, была немного сложной. Роб Студвилл: Кэти, можете ли вы кратко рассказать людям о том, какие другие поселения находятся в этом районе и как это все работает вместе? Кэти Чапман: Да. Основной город — это Юфала, примерно в 10 минутах отсюда. Это, вероятно, самый большой город за пределами здесь. Он небольшой. Я не могу точно вспомнить, сколько там людей, но у нас есть несколько ресторанов, государственные школы тоже отличные. Так что это определенно сообщество, с которым мы стараемся работать и быть частью. Кроме того, Маллистер находится в 30 минутах отсюда, и это наш ближайший Walmart. Так что это дает вам представление о нашем местоположении. Мы находимся примерно в полутора часах к югу от Талсы. Это отличное место для людей, чтобы иметь второй дом на озере. Это красивое озеро. Оно не всегда было тем, что Оклахома или для туризма. Это не обязательно озеро, на которое все приезжали. И я думаю, что Carlton Landing действительно изменил этот нарратив. Я сосредоточена только на продажах в Carlton Landing, но у меня много хороших отношений с риэлторами за пределами Carlton Landing, и вся недвижимость на озере Юфала сейчас процветает. Я думаю, что Carlton Landing сыграл в этом роль. Мы привнесли магазины и рестораны, и мы также вкладываемся в существующие сообщества вокруг нас, и я думаю, что это просто помогает всему озеру расти и процветать сейчас. Эшли Терри: Кэти, это такой о-клахомский способ измерения вещей, ваша близость к Walmart. Роб Студвилл: Марк сказал, что он любит оба этих сообщества, но какие были самые большие препятствия, которые пришлось преодолеть на уровне гражданского сообщества при запуске обоих этих районов? Эшли Терри: Я рада рассказать с точки зрения района Wheeler. Для нас это было действительно создание нашего соглашения TIFF с городом и работа над всеми деталями этого. Как я уже упоминала несколько раз, это была необходимая часть проекта, и это было что-то, что нам нужно было иметь на месте, прежде чем мы могли начать даже первые части строительства инфраструктуры. Я думаю, что также наш зонировочный кодекс, наш PUD был просто чем-то немного другим. Так что было много, что нам пришлось проработать с городом. Я думаю, что с каждым из этих вещей мы были немного уникальной новой вещью для Оклахома-Сити. И это не значит, что мы не использовали лучшие практики из того, как вещи делались в других частях города, но чтобы собрать их все вместе в одном месте, я думаю, было немного сложно проработать на нескольких уровнях. Но по мере того, как мы прошли первую фазу, мы на полпути ко второй фазе, и мы уже начинаем планировать третью фазу, которая будет вдвое больше, чем первые две фазы, мы действительно видим, что я думаю, мы проработали многие из этих проблем и запустили вещи. Роб, я думаю, вы уже говорили об этом, но просто развивая новый район, вы знаете, нам нужно было заинтересовать и заинтересовать людей в переезде сюда. Итак, я думаю, что это была уникальная часть, а также действительно запуск совершенно нового района в Оклахома-Сити. Но мы были в восторге от возможности и процесса и действительно от отклика, который мы видели от более широкой общественности. Кэти Чапман: Я думаю, что для меня, я не на стороне развития или не была в начале, так что это может быть что-то, о чем Грант должен был бы говорить больше с моей стороны, к сожалению. Роб Студвилл: Вы знаете, что меня поражает в районе Wheeler, так это то, что у вас есть эта дорога, проходящая прямо через середину. Во-первых, я имею в виду, что там должно быть какое-то движение, и я заметил на плане, что у вас запланировано несколько круговых перекрестков. Я не знаю, как это идет. У вас есть своего рода видение для успокоения движения, и как вы с этим справляетесь или вы делаете прогресс в этом направлении? Эшли Терри: Мы делаем. Мы всегда знали с самого начала, что Western Avenue видит около 19-20 тысяч автомобилей в день прямо здесь, на магистрали, которая проходит через проект. Итак, для нас мы знали с самого начала, что это было что-то, что нам нужно было сделать, чтобы успокоить движение на Western Avenue. Довер Коул пришел к столу с действительно крутыми идеями, как это сделать. У них был кто-то в их команде, Рик Холл, которого, я думаю, многие люди могут знать, который помог нам проработать эти элементы и действительно решить, что круговой перекресток был нашей лучшей возможностью. Они были в мастер-плане с первого дня. Мы не владеем Western Avenue, это городская улица. Итак, нам пришлось работать с городом над тем, как это могло бы выглядеть, какие у нас есть возможности, и мы действительно довольны нашим прогрессом в этом направлении. Мы видим, что круговые перекрестки появятся вместе с третьей фазой. Мы активно проектируем их прямо сейчас. И мы медленно работаем через процессы утверждения города. Но мы действительно видим их как что-то, что появится вместе с третьей фазой развития. Так что скоро. Роб Студвилл: У вас, кажется, прогрессивный отдел общественных работ в Оклахома-Сити. Эшли Терри: Да. В общем, я скажу, что на самом деле, я думаю, что, независимо от того, можно ли считать некоторые из их конкретных взглядов прогрессивными или нет, они очень открыты для разговора. Они очень открыты для того, чтобы сесть, поговорить с разработчиками, проработать вещи. Я думаю, что это делает их очень совместными, и я думаю, что это часть того, что делает их такими легкими для работы. И действительно, мы не всегда выигрываем. Но я думаю, что все довольны компромиссами, к которым мы приходим в конце всего. Роб Студвилл: Я не знаю, Кэти, можете ли вы говорить о каких-либо крупных инфраструктурных проблемах в Carlton Landing. Что касается нашей канализации или сточных вод, улиц, вы знаете, что-то, что является основным развитием инфраструктуры. Кэти Чапман: Хорошо, я думаю, что ливневая вода была бы определенно нашей самой большой проблемой из-за нашего рельефа. У нас начинается очень высокая высота, когда вы въезжаете в Carlton Landing. Это подъем примерно на две мили до смотровой площадки, которая красива, и вы не думаете, что находитесь в Оклахоме из-за того, насколько вы высоко и смотрите вниз на озеро, но оттуда это вниз до озера. Так что эта вода постоянно стекает с холма, и у нас бывают очень серьезные дожди. Я думаю, что это была, вероятно, самая большая проблема, с которой они столкнулись. Я думаю, что это было решено прекрасно. Работая с Томом Лоу над этим, вместо того, чтобы иметь эти огромные канализационные трубы, мы смогли подойти к этому с очень экологически чувствительным подходом. Мы также собираемся завершить нашу очистную станцию сточных вод. Так что мы полностью самодостаточны. Мы были на системе лагун до сих пор, и очистная станция сточных вод должна быть завершена к концу этого месяца. Роб Студвилл: Я хотел бы спросить о поддержке смешанного использования. У вас обоих, кажется, есть эти интересные бизнесы, которые пришли, чтобы попытаться создать чувство места или чувство сообщества, третьи места. Они, кажется, немного больше в районе Wheeler. Но можете ли вы рассказать о привлечении бизнеса, чтобы быть частью этих районов? Кэти Чапман: Я быстро расскажу. Я думаю, что, вероятно, Дом встреч и Mama Tigs были нашими самыми устоявшимися бизнесами, и оба этих владельца определенно пошли на риск, и это была их инициатива, но разработчик пришел на помощь, когда это было необходимо, чтобы попытаться помочь этому стать возможным. С нашей следующей фазой развития мы добавляем книжный магазин, а также. И Грант также помогает в этом, предоставляя здание, и затем будет разумная арендная плата, основанная на проценте от продаж, до достижения определенной точки. Другой популярный способ для людей начать бизнес здесь — это либо онлайн, либо из дома. Один из наших новых бизнесов здесь называется Pantry, и это доставка продуктов, которую они на самом деле предоставляют свои собственные продукты. Итак, когда кто-то приезжает на выходные, вы можете зайти на сайт Pantry и заказать все, что вам может понадобиться для завтрака или ужина, и затем они идут и размещают эти продукты в вашем доме. Так что они на самом деле управляют этим из своего дома здесь, и теперь они сотрудничают с разработчиком, чтобы иметь пространство в нашем центре приветствия. Так что это просто эти маленькие шаги, и это определенно должно быть движимо владельцем бизнеса, но где бы город или разработчик могли вмешаться, чтобы облегчить это, мы стараемся, чтобы просто продолжать рост здесь. Эшли Терри: С точки зрения района Wheeler, вы знаете, идея о том, что это сообщество смешанного использования, была с самого начала. И действительно, мы рассматриваем проект как становящийся более плотным, более смешанным использованием, более коммерческим, чем ближе он к магистрали и ближе к набережной. Итак, вы знаете, очевидно, мы развиваемся в юго-западном квадранте немного вдали от них, но также зная, что действительно внедряем эту идею. Видение заключается в том, чтобы вы могли припарковать свою машину в пятницу вечером и не садиться в нее до понедельника утром. Или даже дольше. Итак, чтобы это произошло, требуется, чтобы элементы смешанного использования были здесь с первого дня. И действительно, нам очень повезло, что у нас есть несколько бизнесов, которые действительно стали партнерами вместе с нами и действительно сделали этот шаг веры, начиная свой бизнес здесь, в совершенно новом районе. Мы активно пытаемся увеличить количество крыш, чтобы поддерживать их бизнес. Но у нас на самом деле есть два бизнеса здесь. Taco Nation находится в старом здании терминала аэропорта. И Big Friendly построил здесь пивоварню. Оба они начинались как мобильные бизнесы. Они оба на самом деле начинались в старых школьных автобусах. Так что Taco Nation имел школьный автобус с тако, а Big Friendly имел передвижной пивной школьный автобус. Итак, эти мобильные бизнесы, это действительно весело создать место для их открытия первых кирпичных и минометных магазинов. Так что они делают шаг на нескольких уровнях, но я думаю, что просто природа их как владельцев бизнеса и природа их бизнеса, они инновационные. Они люди, которые готовы взять на себя какую-то сумасшедшую крутую идею и воплотить ее в жизнь. Итак, я думаю, что район Wheeler просто идеально подходит для них. Роб Студвилл: Я хотел бы немного спросить о включении и о том, как вы привлекаете соседние районы, особенно район Wheeler. У вас есть некоторые районы вокруг, которые, вероятно, имеют разные доходы, возможно, некоторую бедность вокруг. У вас есть чартерная школа, которая там расположена, или... Эшли Терри: Да. Это государственная чартерная школа с границей района. В этой границе района, которая обслуживает пять разных сообществ здесь, пять разных районов. Эти дети, это их начальная школа по праву. Роб Студвилл: У вас также есть какие-либо планы на доступное жилье? Что-то вроде этого? Эшли Терри: Да, абсолютно. Я начну с того, что скажу, что, вы знаете, хотя включение более широкого сообщества, связь с нашими соседями, связь с окружающим сообществом была действительно одной из самых высоких целей нашего проекта, мы не были идеальны в этом, и мы постоянно работаем над способами сделать это и способами связаться с более широким сообществом. Я думаю, что для нас школа была одной большой частью этого, но это не единственная часть этого. Как я уже упоминала, район Wheeler — это инкрементальный проект. Мы только на второй фазе из десяти, так что впереди еще так много района Wheeler. Мы планируем восстановить уличную сеть. Так что прямо сейчас существующий район к западу от нас, когда был построен городской аэропарк, они закрыли эти улицы, которые теперь заканчиваются в аэропорту. В рамках нашего мастер-плана мы восстанавливаем эти уличные соединения с юго-запада 20-й до юго-запада 11-й. Восстанавливаем юго-западную 15-ю улицу, которая является главной магистралью. Итак, действительно, мы создаем эту параллельность и действительно открываем район Wheeler, чтобы просто вписаться в контекстуальный район, который находится прямо к западу от нас здесь. Я думаю, что в дополнение к этому, мы активно работаем над программой доступного жилья. В рамках нашего соглашения TIFF с городом мы добровольно пообещали, что 20% нашего жилья для продажи будет соответствовать стандартам доступности HUD от 70% до 120% AMI. Мы смогли достичь этого до сих пор просто через построенный продукт, не привлекая никакой субсидии или чего-то подобного. Но с ценами на строительство, где они находятся, с спросом на жилье и рынком, где он находится, это не всегда будет так. Итак, Wheeler Community Foundation, которая является некоммерческим подразделением нашего развития, имеет полные планы на программу доступного жилья. И это что-то, что мы активно планируем прямо сейчас. И что-то, что я бы увидела, будет реализовано как часть третьей фазы нашего проекта, если не раньше. Кэти Чапман: Да. Похожие на Wheeler, мы находимся на 10-м году из 30-летнего мастер-плана. У нас всегда было намерение, и я не хочу слишком много говорить за разработчика, но я верю, что это все еще в работе, чтобы создать какое-то жилье для работников. У нас есть довольно большая фермерская зона, а также. И я верю, что оттуда до страхования — это то место, где мы определили возможные места для этого. У нас также есть Carlton Landing Community Foundation, где это настроено как возможность, что Carlton Landing будет сохранять право собственности на участок или землю и позволит построить более доступный дом на этом. Это еще не происходит, но я знаю, что мы предпринимаем шаги, чтобы надеяться, что это произойдет в будущем, а также просто с меньшими домами, буро было бы одним из примеров, где мы хотели прийти и предоставить другой продукт, как мы хотим, чтобы наши учителя могли жить здесь. Мы хотим, чтобы некоторые из наших торговцев могли жить здесь. И я думаю, что это исходит из, вы знаете, некоторых из того, где фонд вмешивается, но также создание различных дизайнов и различных мест для жизни, которые могут говорить о разных уровнях доступности. Роб Студвилл: Спасибо большое, Эшли и Кэти. Это было действительно информативно и весело. Мы с нетерпением ждем встречи с вами в Оклахома-Сити через две недели. Две недели. Ух ты. Кэти Чапман: Да. Надеюсь увидеть вас всех на экскурсии в Carlton Landing. Эшли Терри: Да. Мы так рады. Видеть вас на CNU30 будет потрясающе. Мы не можем дождаться, чтобы увидеть всех. Роб Студвилл: Хорошо. Спасибо. Кэти Чапман: Спасибо. Эшли Терри: Спасибо. Хорошего дня. Роб Студвилл: Спасибо большое. До свидания.