#ROI
61 материалов с этим тегом
Инсайты(20)
Цифровые модели территорий меняют стандарты девелопмента
В рамках спецпроекта «Кто строит города» главный архитектор Ассоциации Q88 Санжар Казиев рассказывает о фундаментальных проблемах градостроительства в Казахстане. Разбираем, почему разработка генпланов не должна быть рыночной услугой, как цифровизация помогает исполнительным органам и в чем заключается проблема межотраслевой координации.
Генплан Астаны уплотняет город и сносит 1,7 млн квадратов жилья
Скорректированная стратегия развития столицы ставит точку в экстенсивном разрастании окраин. Переход к концепции компактного города потребует масштабной реновации усадебного сектора и возведения более 33 миллионов квадратных метров новой недвижимости внутри существующих границ.
Аналитики разрушают мифы о кризисе жилищного рынка Казахстана
В информационном поле активно формируется нарратив о системном кризисе отечественной жилищной инфраструктуры. Предметно деконструировать этот миф попытались участники подкаста Taldau Talks. Политик Маулен Ашимбаев собрал ведущих экономистов и девелоперов для глубокого разбора отрасли. Двухчасовая дискуссия вскрыла реальные причины удорожания квадратного метра, парадоксы льготной ипотеки, перспективы ИЖС, а также будущий выход профильного банка на IPO.
Sensata Group меняет стандарты качества казахстанского девелопмента
В рамках спецпроекта «Кто строит города» заместитель генерального директора по GR компании Sensata Group Светлана Сабихан рассказывает об инженерных вызовах в разных регионах Казахстана. Разбираем подходы к сейсмобезопасности, опыт возведения штаб-квартиры СВМДА и эволюцию современной квартирографии.
Андрей Креслер, Knauf: стандарты качества в современном девелопменте
Заместитель директора по продажам ТОО «КНАУФ Гипс Капчагай» делится мнением о том, как трансформируются запросы казахстанских застройщиков, почему акустический комфорт становится базовым ожиданием и зачем производителю материалов обучать строителей прямо на площадке.
IBC Global об эволюции складов. 70 процентов успеха решает концепция
В рамках спецпроекта «Кто строит города» руководитель проектов IBC Global Айдар Шайкенов разбирает эволюцию складской недвижимости Казахстана. Узнайте, почему 70 процентов итоговой стоимости проекта закладывается на этапе идеи и какие новые форматы логистических хабов будут востребованы индустрией в ближайшее десятилетие.
Индира Махметова об архитектурном коде городов
В рамках спецпроекта «Кто строит завтра» основатель конгресса ARCHICA Индира Махметова рассказывает о формировании уникального облика Центральной Азии. Разбираем влияние профессионального признания на стандарты девелопмента, вызовы стремительной урбанизации и важность человекоцентричной среды.
INK Architects о синергии на площадке и реализации архитектуры без упрощений
В рамках спецпроекта «Кто строит завтра» исполнительный директор INK Architects Руслан Сагинбаев рассказывает о механике работы над сложными объектами. Выясняем, как проектным бюро удается спасти первоначальный замысел от упрощений в процессе реализации и почему застройщик должен быть равноправным партнером архитектора.
Александр Белый назвал тренды зеленого строительства на 5 лет
В преддверии Дня строителя директор Казахстанского совета по зеленому строительству (KazGBC) Александр Белый поздравил коллег и рассказал о переходе рынка недвижимости от имиджевых деклараций к прагматичному внедрению экологических стандартов. В интервью эксперт объяснил, почему сертификация OMIR охватила уже 3 млн квадратных метров, какие инженерные решения станут нормой в горизонте пяти лет, и как зеленая ипотека меняет экономику жилых комплексов.
Саммит WorldGBC 2026 нацелил девелоперов на модернизацию 80% зданий
Основатель Казахстанского Совета по зеленому строительству (KazGBC) Данияр Азымханов подвел итоги участия в WorldGBC Leadership Summit 2026 в Лондоне. В интервью эксперт рассказал, почему мировой тренд смещается с декарбонизации новостроек на глубокую модернизацию существующего фонда, как модель BEERI и технология LC3 меняют инженерные подходы, и почему девелоперам в Казахстане грозит «коричневый дисконт» при игнорировании зеленых стандартов.
Астана внедряет стандарты ООН и переходит к регенеративной урбанистике
Современное градостроительство переходит от декоративного благоустройства к регенеративной урбанистике и климатической адаптации. Руководитель Центра урбанистики Астаны Елнар Базыкен рассказал о результатах участия в сессии Генеральной Ассамблеи ООН, проблеме «запечатывания» почв, экономике Life Cycle Cost и том, как столица Казахстана становится экспертным хабом для Центральной Азии.
Илон Маск прогнозирует дефицит энергии и дефляцию к 2036 году
Первое развернутое интервью Илона Маска после исторического IPO SpaceX раскрывает макроэкономические и инфраструктурные вызовы ближайших 10 лет. Публикуем разбор беседы с главным редактором The Economist, где технологические прогнозы о космических дата-центрах и полной отмене труда сталкиваются с суровой физической реальностью градостроительства.
Сингапур привлекает 24 млрд и меняет стандарты промпарков
Период слепой экономии на производстве завершился, и транснациональные корпорации массово пересматривают стратегии в пользу безопасности логистики. Разбираем свежую аналитику JLL о технологическом сдвиге Сингапура, привлекающего миллиарды долларов от мировых гигантов. Почему современная промышленная недвижимость теперь сегментируется исключительно по инженерным характеристикам, как заработные платы в $4 300 на умных заводах формируют спрос на городскую среду, и какие архитектурно-инженерные стандарты необходимо внедрять застройщикам индустриальных парков в Казахстане — читайте в нашем новом аналитическом материале.
Внедрение ТИМСО с 1 августа. Как застройщикам подготовить процессы
С 1 августа 2026 года применение технологии информационного моделирования становится обязательным. Эксперты компании Noventiq рассказали о готовности отрасли, порядке инвестиций в цифровизацию и правильной перестройке внутренних процессов проектных бюро.
Интервью. Виктор Микрюков о выдвижении в Курултай от Ак Жол
Президент Ассоциации застройщиков Казахстана Виктор Микрюков выдвигается в Курултай от партии «Ак Жол», чтобы перевести диалог между строительным бизнесом и государственными органами на качественно новый уровень. В эксклюзивном интервью для Yestate глава АЗК рассказал о реальном состоянии отрасли, обеспечивающей 900 000 рабочих мест, необходимости внедрения уникального номера для каждого строящегося объекта и механизмах ликвидации «социальных гетто».
Иллюзия фасада. Как эго-маркетинг девелоперов разрушает проекты
Красивый профиль в социальных сетях больше не гарантирует успешных продаж коммерческих площадей и жилья. Инвесторы и управляющие компании устали оплачивать медийные амбиции девелоперов, требуя взамен реальной эргономики и долговечных инженерных решений. Разбираем, почему маркетинг тщеславия ведет к убыткам и как качество продукта вновь становится главным капиталом на рынке недвижимости.
«Зеленые» склады — как стандарты IFC спасают прибыль девелоперов
Сертификация складов по международным стандартам EDGE и LEED больше не является имиджевой прихотью корпораций. Это инструмент снижения операционных расходов, который окупается менее чем за три года. Во второй части разбора сессий весеннего саммита CAWS в Ташкенте эксперты Всемирного банка и профильных институтов Центральной Азии разрушают главные мифы о «зеленом» строительстве и обсуждают новые жесткие требования властей к озеленению промышленных участков.
Центр урбанистики раскрывает стратегию реновации Астаны
Как изменится логика городского развития и какие требования предъявляются к новым проектам? В эксклюзивном интервью Yestate руководитель Центра урбанистики Елнар Базыкен объясняет стратегию перехода к квартальному девелопменту, раскрывает планы по обновлению фасадов и обозначает контуры будущего «Города-Парка» на Правом береге.
Поадресный инвестиционный атлас реновации Астаны: полный реестр 174 объектов до 2030 года
Анализ официального перечня объектов реновации: распределение площадок по годам, технические параметры конструкций и разделение фонда на инвестиционные площадки и зоны обновления.
Инженерия агрохабов определяет ликвидность складских объектов
Глубокий разбор инженерной анатомии современных мультитемпературных комплексов. Разбираем жесткие стандарты проектирования, технологии утилизации тепла, логистику бесшовного кросс-докинга и ключевые мировые бренды, формирующие стандарты индустриального девелопмента.
Новости(20)
Выставка KazBuild 2026 представит инновации строительства в Алматы
В начале сентября Алматы примет 32-ю международную выставку KazBuild 2026. Мероприятие объединит производителей, девелоперов и архитекторов для комплексного обсуждения нового Строительного кодекса, цифровизации отрасли и крупных градостроительных проектов.
Астана обновила генплан с инвестпакетом на 9,5 триллиона тенге
Правительство утвердило новую редакцию главного градостроительного документа столицы до 2035 года. В центре внимания — уплотнение застройки, масштабный снос частного сектора и глубинная трансформация транспортно-логистического каркаса.
Астана примет международный форум архитекторов ARCHICA 5–6 октября
5–6 октября международная площадка ARCHICA объединит в столице архитекторов, урбанистов и девелоперов для обсуждения городской идентичности. Участники рассмотрят новые подходы к проектированию среды, трансформацию рабочих пространств и эмоциональный опыт горожан.
Госэкспертиза запустила ИИ для проверки проектов за 2 дня
РГП «Госэкспертиза» внедрило пилотный модуль искусственного интеллекта. Новая система автоматизирует предварительный анализ проектной документации и сокращает сроки административных процедур более чем в два раза.
10 зданий Ташкента пополнили список наследия ЮНЕСКО
Комитет всемирного наследия официально признал ценность архитектуры узбекской столицы второй половины двадцатого века. Международный статус получили 10 объектов модернизма, что является историческим событием для всей Центральной Азии.
ИИ-платформа Arup и YJK ускоряет проектирование зданий на 82%
Платформа AI Designer от глобального бюро Arup и разработчика YJK кардинально меняет подход к инженерным расчетам. Внедрение алгоритмов машинного обучения сокращает расход материалов до 20% и ускоряет проектирование сложных конструкций и фундаментов на 82%.
Эксперты Q88 проводят обучение по развитию городов и территорий
Ассоциация устойчивого развития территорий Q88 на регулярной основе проводит образовательный интенсив по комплексному развитию городов с участием ведущих архитекторов, девелоперов и профильных экспертов отрасли.
Глава Orda Invest обсудил реалии девелопмента на открытой встрече
Как новый Налоговый кодекс трансформирует пул подрядчиков и почему крупные проекты приходится переделывать ради возведения школ? Председатель правления Orda Invest провел масштабную встречу с профессиональным сообществом, посвященную 20-летию компании. Делимся закрытыми инсайтами об управлении кризисами, интеграции инфраструктуры и будущем казахстанского строительного рынка.
Глава Orda Invest разберет тренды девелопмента на встрече 29 июля
Как создавать проекты, которые продают себя сами, и к чему готовиться рынку недвижимости в ближайшие годы? Уже на этой неделе глава корпорации Orda Invest Шалкарбек Талипов поделится закрытой аналитикой и разберет новые стандарты премиального сегмента на встрече с профессиональным сообществом.
Госэкспертиза согласовала проект дворца спорта с ледовой ареной в Жезказгане
РГП «Госэкспертиза» утвердило проектную документацию нового многофункционального спортивного комплекса в Жезказгане. Архитектурная концепция объединяет ледовую арену на тысячу зрителей и олимпийский бассейн в единый технологичный кластер.
Масштабная встреча строительных компаний пройдет под Астаной 6 августа
6 августа главное профессиональное событие отрасли пройдет в новом формате. Союз строителей Казахстана приглашает на загородную площадку AQBOZAT Resort для обсуждения развития рынка, укрепления связей и торжественного награждения лучших специалистов инфраструктурного комплекса страны.
Инвестпул на 2 трлн тенге сформировали для развития Alatau City
Совет города Алатау утвердил институциональный статус Alatau City Authority в качестве государственного органа. Разбираем, как создание временной комиссии по земельным отношениям и разработка мастер-плана совместно с компаниями ARUP и BCG ускорят запуск коммерческой недвижимости и технологических проектов.
Госэкспертиза внедряет 30-дневные консультации для проектировщиков
С 1 июля 2026 года в Казахстане заработал механизм официальных консультаций при разработке проектных решений. РГП «Госэкспертиза» представила регламент оказания услуг, занимающих до 30 рабочих дней. Итоговый отчет носит рекомендательный характер и не отменяет обязательного прохождения комплексной экспертизы.
Конституционный закон закрепил спецрежим Alatau City с 1 июля
Первый этап конституционного закона о статусе Alatau City официально вступил в силу. Разбираем, как формирование оператора Alatau City Authority и запуск новой институциональной модели отразятся на реализации стратегических проектов и создании предсказуемой юрисдикции для международного капитала.
Госэкспертиза согласовала проект нового онкоцентра в Алматы
Медицинская инфраструктура Медеуского района пополнится многопрофильным комплексом. Утвержденная архитектурная концепция включает поликлинику на 350 посещений в смену, специализированные хирургические блоки и эргономичную систему подземной логистики зданий.
Freedom Bank и Союз строителей подготовят льготные займы для компаний
Союз строителей Казахстана и Freedom Bank утвердили контуры стратегического партнерства. Публикуем разбор официального документа, который закладывает основу для льготного кредитования сотрудников отрасли, запуска эксклюзивных зарплатных проектов с реальным кэшбэком и внедрения новых B2B-сервисов.
Новые стандарты благоустройства ужесточат контроль за дворами с 1 июля
С 1 июля 2026 года в Казахстане вступят в силу обновленные типовые правила благоустройства. Публикуем разбор главных изменений, которые коснутся парковки во дворах, складирования материалов в частном секторе и сроков ремонта коммунальных сетей.
Урбанисты оценили риски и износ инфраструктуры городов Казахстана
В Астане архитекторы и урбанисты разобрали концепцию 15-минутного города, климатические риски и применение пространственного синтаксиса. Рассказываем, как глубокая аналитика помогает обновлять инфраструктуру и почему пешеходные улицы экономически выгоднее автомобильных дорог.
Минпромстрой закрепил новые стандарты технического контроля ЖК
Приказом Министра промышленности и строительства РК утверждены новые Правила по безопасной эксплуатации строительных объектов кондоминиума. Документ вводит сквозные стандарты регулярных технических осмотров, жесткие регламенты содержания несущих конструкций и инженерных систем жилых комплексов, а также определяет зоны ответственности управляющих компаний (ОСИ, ПТ) и собственников имущества.
Кабмин ужесточит контроль качества строительства
Первый заместитель Премьер-министра провел совещание по итогам масштабного аудита новых объектов. Из 1032 обследованных зданий социальной и жилой инфраструктуры на многих обнаружены дефекты, которые подрядчикам придется устранять за свой счет.
Обзоры(6)
Дышащая архитектура новых стадионов Zaha Hadid и рождение нового формата общественных пространств
Проектирование спортивных мегаструктур долгое время опиралось на создание закрытых, изолированных объемов, которые полноценно функционировали лишь во время крупных событий. Номинация двух новых китайских стадионов Zaha Hadid Architects на премию «Стадион года 2026» отражает переход к иной архитектурной парадигме. Разбираем, как параметрический подход позволяет трансформировать масштабные арены в адаптивные климатические системы и повседневные центры городской жизни.
Философия Orange Architects и контекст района Бюйкслотерхам
Мы продолжаем изучать знаковые европейские проекты и в этот раз фокусируемся на амстердамском комплексе Kaap. В расширенном материале подробно разбираем архитектурную концепцию Horn и York от бюро Orange Architects, анализируем сложные инженерные системы и пространственные решения, которые позволяют стереть грань между типовым жильем и пентхаусами, а также ближе знакомим с авторами проекта. Недавно эксперты студии стали участниками прошедшего конгресса ARCHICA, и сейчас наша редакция ждет от них ответов на профильные вопросы для подготовки большого эксклюзивного материала.
Алгоритмическая керамика в историческом контексте Амстердама
Анализируем проект голландского архитектурного бюро Studio RAP на престижной улице Питер Корнелиус Хофтстраат в Амстердаме. Разбираем, как алгоритмическое проектирование и роботизированная 3D-печать керамики позволяют вернуть сложную индивидуальную детализацию фасадов в условиях плотной исторической застройки, стирая грань между архитектором и производителем строительных материалов.
Флагманский офис Halyk Bank как новый элемент городского ландшафта Атырау
В Атырау открылся новый высокотехнологичный филиал Halyk Bank. Проект, разработанный международным архитектурным бюро INK Architects и реализованный строительным холдингом BI Group, объединил инвестиции в размере 11 млрд тенге и задает новые стандарты для коммерческой и корпоративной архитектуры региона.
Трансформация образовательной среды в проекте Комфортная школа. Обзор Бейбита Алибекова
Масштабный национальный проект «Комфортная школа» задает новый стандарт образовательной среды в Казахстане. На примере алматинской школы №97, возведенной на месте старого аварийного здания, Разбираем инженерные решения, эргономику пространств и систему цифровой безопасности новых учебных заведений по следам предметного видеообзора команды ALIBEKOV KZ.
Архитектура наблюдения и интеграция в ландшафт
Дом-глаз, спроектированный бюро Nurgissa Architects, предлагает нестандартный подход к интеграции модульной архитектуры в предгорный ландшафт Алматы. Концепт площадью 300 квадратных метров объединяет функциональный минимализм интерьера с инженерными системами энергоэффективности и сбора дождевой воды, демонстрируя бережное отношение к окружающей среде.
Блог(15)
Аналитика АЗК зафиксировала июньскую коррекцию цен на жилье
Ассоциация застройщиков Казахстана подготовила ежемесячный срез стоимости квадратного метра и базовых строительных материалов. Июньский рынок демонстрирует разнонаправленную динамику — столица показывает снижение стоимости жилья, тогда как цемент прибавил семнадцать процентов.
Габит Сатмагамбетов раскрыл стратегию выживания строительной отрасли
Откровенный диалог об изнанке девелопмента на встрече Союза строителей с основателем G-Park. О логистике выживания, бартерных схемах и смещении акцентов в сторону инфраструктурных проектов.
Реформа государственных закупок в строительстве: новеллы Минфина, борьба с ботами и жесткие правила Национального проекта МЭКС
Финансово-экономический блок практического семинара АЗК вскрыл грядущие тектонические сдвиги в сфере государственных строительных подрядов. Министерство финансов РК анонсировало планомерное повышение порога по уплаченным налогам для бизнеса и представило новые механизмы отсечения недобросовестных компаний с фиктивным опытом. Отдельной темой стала борьба с засильем компьютерных скриптов в тендерах на услуги технического надзора, для чего ведомство кардинально меняет нормативы фонда оплаты труда. Ключевым фокусом сессии стал разбор правил Национального проекта МЭКС, бюджет которого до 2030 года составит 13 триллионов тенге. Эксперты разъяснили специфику закупок в формате «под ключ», где исторический опыт уступает место неценовым критериям: инвестиционной готовности подрядчика и соблюдению жестких квот по местному содержанию, нарушение которых грозит беспрецедентными штрафами.
Новый Строительный кодекс вводит сквозной цифровой контроль
На прошедшем семинаре Ассоциации застройщиков Казахстана представители государственных органов детально разобрали архитектуру нового Строительного кодекса РК. Ключевым нововведением станет запуск единой экосистемы QPortal и внедрение уникального номера для каждого строящегося объекта, что позволит в фоновом режиме отслеживать любые отклонения от утвержденных генеральных планов. Рынок ожидает масштабная трансформация надзорных функций. Планируется переход к персональной гражданско-правовой ответственности инженеров с обязательным страхованием, а также запуск круглосуточного автоматического контроля за лицензиатами без физического посещения объектов. Особый акцент разработчики сделали на ликвидации теневого сектора долевого строительства, доля которого ранее достигала 62,5 процента. Внедряются механизмы жесткого банковского контроля за договорами и устанавливаются штрафы до 2000 МРП за незаконное привлечение средств граждан.
Аналитика рынка недвижимости и строительных материалов за май
Ассоциация застройщиков Казахстана представляет актуальный срез ценовой динамики рынка недвижимости и строительных материалов за май. В текущем обзоре мы фиксируем беспрецедентное удорожание фундаментальных позиций снабжения, анализируем существенный разрыв между первичным и вторичным сегментами в мегаполисах, а также отмечаем отчетливую тенденцию к охлаждению девелоперской активности в региональных центрах.
Интеграция академической среды и градостроительной практики в Астане
Центр урбанистики Астаны и кафедра архитектуры ЕНУ обсудили новые форматы сотрудничества. Как привлечение международных экспертов и работа над реальными городскими проектами помогут в подготовке нового поколения архитекторов.
Дожди в Ташкенте: когда вода становится вопросом девелопмента
Последние дожди в Ташкенте показали не столько проблему погоды, сколько устройство самого города. Объяснение «выпало слишком много осадков» звучит логично, но, если смотреть глубже, оно не отвечает на главный вопрос — почему город перестаёт работать уже при тех нагрузках, которые не являются экстремальными по мировым меркам.
Апрельская аналитика АЗК Индексы цен на жилье и стройматериалы
Ассоциация Застройщиков Казахстана представляет новую аналитику за апрель. В обзоре зафиксирована динамика цен на жилую недвижимость в 6 ключевых городах страны, а также индексы стоимости основных капиталоемких строительных материалов. Обращаем внимание на изменение методологии расчета на первичном рынке, что влияет на восприятие текущей ценовой динамики.
Правовой фундамент и границы нового реестра
Ассоциация Застройщиков Казахстана разбирает проект правил формирования Реестра недобросовестных застройщиков. Инициатива призвана защитить интересы дольщиков, однако предложенный государственными органами механизм содержит значительные правовые коллизии. В новой колонке на Yestate выясняем, почему расширение оснований для включения в реестр противоречит закону и как избежать юридической неопределенности на рынке недвижимости.
Архитектура безопасности и новый подход к проектированию пожарных проездов
Президент Ассоциации Застройщиков Казахстана Виктор Микрюков поднимает острую градостроительную проблему заблокированных дворов. Разбираем, почему административные штрафы за парковку на пожарных путях не работают, и как изменение инженерных подходов на этапе проектирования способно кардинально повысить уровень безопасности жилых комплексов.
Синдром закрытых дверей и дефицит диалога в современном градостроительстве
Включаем фоном глубокий и размеренный сет от Anjunadeep и погружаемся в комплексный анализ одной из самых острых проблем современной урбанистики. Почему профильные управления предпочитают держать градостроительные проекты в тайне, а общественные слушания натыкаются на некомпетентное сопротивление. Препарирую конфликт между закрытостью государственных структур и примитивным подходом городских активистов, а также предлагаю переход к подлинной парадигме развития с опорой на международный опыт и экспертную прозрачность.
Февральская аналитика АЗК. Индексы цен на жилье и строительные ресурсы
Наша Ассоциация застройщиков Казахстана подготовила свежий аналитический отчет о состоянии рынка недвижимости и стоимости базовых строительных ресурсов за февраль. В текущем обзоре мы разбираем беспрецедентный скачок цен на первичное жилье в Караганде, оцениваем общую стабилизацию рынка в мегаполисах и анализируем влияние дорожающего цемента на экономику возводимых проектов.
Аналитические итоги января от Ассоциации застройщиков Казахстана
Наша Ассоциация застройщиков Казахстана представляет первый в этом году аналитический отчет, посвященный состоянию рынка недвижимости и стоимости строительных ресурсов за январь. В материале мы подробно разбираем стартовые ценовые позиции в 6 крупных городах страны, анализируем резкие скачки стоимости в отдельных регионах и оцениваем влияние январской инфляции на базовые строительные материалы.
Мартовская аналитика АЗК. Тренды рынка недвижимости и индексы цен на стройматериалы
Наша Ассоциация застройщиков Казахстана представляет свежие результаты ежемесячного мониторинга рынка жилой недвижимости и строительных материалов за март. В новой аналитической статье мы детально разбираем ценовую динамику в 6 городах страны, публикуем подробный срез стоимости квадратного метра по всем классам жилья и оцениваем, как текущие цены на базовое сырье влияют на экономику возводимых проектов.
Как застройщик продал парадные входы и почему жителям пришлось ждать их открытия 6 лет — Кейс ЖК «Азия плюс
Представьте, что вы покупаете квартиру бизнес-класса, а парадный вход в ваш дом тайком продают под коммерцию. Именно это произошло в столичном ЖК «Азия плюс». В своей новой колонке я разбираю беспрецедентный кейс из личной юридической практики. Я расскажу, как недобросовестность застройщика столкнулась с буквой закона и почему жителям пришлось целых шесть лет пробираться домой через неудобные пандусы черного хода. Это честная история нашей победы в судах и детальное руководство о том, как проактивная позиция способна вернуть людям их законные квадратные метры и право на комфортную городскую среду.